В соответствии с Жилищным кодексом РФ поддержанием внутридомовых сетей общего пользования в рабочем состоянии должны заниматься ТСЖ или управляющие компании. Кроме того, хотя приборы отопления и вся сантехника, установленная в квартирах, находятся в зоне ответственности собственников жилья, но для их замены, обслуживания и ремонта опять же чаще всего приглашают штатных сантехников эксплуатационных служб.
В результате обозначается весьма широкий фронт регламентных и аварийных работ, с которыми тяжело справиться, используя лишь традиционные методы и инструменты сантехников. Между тем, высокие технологии рвутся и в эту довольно консервативную сферу.
Профилактика, ремонт и другие задачи. Основными видами плановых профилактических работ, проводимых на внутридомовых сетях ремонтно-эксплуатационными службами, являются регулировка системы отопления, промывка стояков и отопительных приборов, а также гидравлические испытания трубопроводов и запорной арматуры. Проведение этих процедур, как правило, не вызывает затруднений, так как они строго регламентированы соответствующими нормативными документами и от исполнителей требуется только четкое соблюдение инструкций.
Гораздо более серьезную проблему представляет текущий ремонт — наиболее трудоемкий и ресурсозатратный сегмент задач. При обслуживании внутридомовых сетей часто приходится вести работы по замене старых участков трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также радиаторов. Дело в том, что износ коммуникаций в большинстве жилых зданий постройки до 1990-х годов сейчас близок к критическому.
Нормативный срок службы трубопроводов в системах отопления и водоснабжения составляет 20–30 лет, а запорно-регулировочной арматуры 10–15 лет. Стоит также учитывать, что из-за низкого качества водопроводной воды или теплоносителя в сетях теплоснабжения (большая концентрация солей жесткости и железа) коррозия металлических труб ускоряется, а ресурс вырабатывается гораздо быстрее. Это приводит к лавинообразному нарастанию числа всевозможных аварий и протечек.
Не имея финансовых возможностей провести масштабную реконструкцию внутридомовых коммуникаций, управляющие компании вынуждены тратить немалые средства на «затыкание дыр». Для диагностики внутреннего состояния труб в системах отопления, водоснабжения и канализации логично было бы использовать современные видеодиагностические комплексы.
С их помощью можно легко обнаружить места интенсивной коррозии и накопления осадков, чтобы без демонтажа и повреждения дорогостоящей отделки в квартирах выявить те участки, которые в первую очередь нуждаются в замене и ремонте. К сожалению, такой подход пока у нас не очень популярен, хотя он мог бы серьезно облегчить работу сантехников. Итак, у ремонтно-эксплуатационных организаций с завидной регулярностью возникают задачи по демонтажу и замене обветшавших труб, приборов отопления и запорной арматуры.
Скорость выполнения таких работ зависит в первую очередь от профессиональной подготовки специалистов. Однако нельзя недооценивать и важность технического оснащения работников. Действительно, от удобства и эргономичности применяемого инструмента напрямую зависит качество и скорость выполнения таких рутинных операций, как резка, сгибание металлических труб, нарезание резьбы и соединение с помощью сварных, муфтовых и резьбовых соединений.
Даже от такого простого инструмента, как трубный ключ, напрямую зависит производительность труда монтажника или сантехника. К примеру, деления шкалы на верхней щеке помогают быстро выбрать приблизительный размер зева ключа для труб разного диаметра, а это экономит немало времени. Для мобильной сантехнической бригады лучше выбрать ключи с рукояткой из алюминия — такой инструмент легче обычного на 40 %, что при больших объемах работ имеет огромное значение.
Для работы с полимерными трубами, а также для монтажа полированных тонкостенных труб из нержавеющей стали и меди незаменим ремешковый ключ с нейлоновым захватом — он не оставит ни одной царапины на поверхности трубы. Постепенно руководители ремонтно-эксплуатационных компаний начинают понимать прямую связь между хорошей технической оснащенностью бригад и скоростью проведения работ, которая напрямую влияет на их себестоимость.
Высокие технологии «на всякий аварийный случай». До недавнего времени любая аварийная ситуация в сетях отопления и водоснабжения многоэтажек, а также необходимость мелкого ремонта сопровождались перекрыванием стояка и сливом всей системы. Поводом для этого могли послужить протечки труб, радиаторов или арматуры, нарушение герметичности запорных кранов в одной из квартир, установка или замена терморегуляторов на приборах отопления.
Сейчас появилось более современное решение. Оно заключается в использовании приборов для быстрой заморозки воды в трубопроводе. Если в арсенале ремонтной бригады есть такой аппарат, то приступить к работе можно сразу по прибытии на место, в том числе во время отопительного сезона. Такие современные приборы создают на участке трубопровода ледяную пробку, препятствующую вытеканию воды. Принцип работы аналогичен действию холодильника.
Жидкий хладагент из генератора подается в головки (клеммы) прибора, закрепленные на участке трубы, и при испарении охлаждает ее до отрицательных температур. Затем пары хладагента возвращаются обратно в прибор, сжижаются под высоким давлением и цикл повторяется. При использовании современных моделей среднее время заморозки труб диаметром 25 мм составляет не более четырех минут. До недавнего времени агрегаты для заморозки труб были весьма громоздки и неудобны в работе.
В частности, они нуждались в больших количествах сухого льда или тяжелых баллонах с токсичными фреонами. В серии приборов SuperFreeze используется безопасный хладагент R507, который делает процесс заморозки простым и быстрым. Всего за несколько минут такой прибор может сформировать одну или две ледяные пробки на стальной трубе толщиной до 35 мм или на медной — диаметром до 42 мм. Судя по опросам коммунальных служб, для них такие высокотехнологичные приборы пока редкость — они предпочитают работать по старинке.
Однако агрегаты для замораживания все чаще появляются в арсенале частных компаний, у которых далеко не всегда есть доступ в подвальные помещения дома и возможность перекрыть и слить нужный стояк. Особая категория проблем в многоквартирных домах связана с засорами в системе канализации. Они могут возникать по вине жильцов, например, из-за попадания посторонних предметов, а также из-за отложения в просвете труб нерастворимых осадков разного происхождения — известковых, жировых или продуктов коррозии.
Примитивные ручные приспособления для механической прочистки (обычный сантехнический трос), активно применяемые даже самими жильцами, не всегда оказываются эффективны. Если причина засора находится за пределами канализационного стояка, к которому легко можно получить доступ из любой квартиры, то необходимо применение профессионального прочистного оборудования. В таких случаях оправдано применение прочистных машин со встроенным электроприводом.
Быстро вращающийся секционный или наращиваемый трос (спираль) длиной до 90 м доберется до самых дальних уголков канализационной системы и ликвидирует отложения любого происхождения. Порой коммунальщики год за годом безрезультатно борются с засорами в одном и том же месте. Восстанавливая движение сточных вод, прочистка не всегда устраняет настоящую причину застоя. Например, это может быть забытый строительный мусор в просвете трубы, смещение или искривление ее участка.
В таких случаях выяснить истинную причину засоров может только видеодиагностическое обследование. Видеоголовка на длинном гибком тросе позволит своими глазами увидеть проблемное место и устранить его из системы. Итак, техническое переоснащение дает очевидный выигрыш в скорости и качестве выполняемых работ, и такие инвестиции всегда окупаются.
Первыми это поняли частные фирмы, заинтересованные в повышении прибыльности и получении конкурентных преимуществ. Более консервативные и склонные к традиционным методам работы управляющие компании вскоре также осознают выгоды применения высокотехнологичных инструментов, экономящих время, силы и средства.
