Являясь полномочным представителем заказчика для любых третьих лиц и осуществляя техническое и организационное сопровождение работ на объекте заказчика эта фирма обязуется, что:
- соберет, обработает или запросит с согласия заказчика в соответствующих инстанциях данные, информацию и документы, достаточные для подготовки задания на проектирование;
- проведет переговоры с архитекторами, конструкторами, дизайнерами для определения главного архитектора проекта (ГАП) и согласует эту кандидатуру с заказчиком;
- проконтролирует выпуск проектной документации в оговоренные сроки и в объеме, соответствующем установленным нормам и правилам, и проведет согласование в необходимых инстанциях;
- проведет тендер по выбору генподрядчика или подрядчиков на отдельные виды работ и обобщит результаты тендера для удобства восприятия их заказчиком;
- в процессе производства ремонтных работ и монтажа оборудования будет участвовать в переговорах, оказывать технические консультации, контролировать исполнение бюджета, оказывать содействие в проведении испытаний и участвовать в подписании актов приемки скрытых работ;
- осуществит инспектирование качества ремонтных работ и используемых материалов;
- на всех стадиях производства работ будет координировать работу подрядных организаций, задействованных на объекте;
- будет участвовать в подписании актов сдачи-приемки объекта в эксплуатацию.
Целесообразность осуществления технического надзора и управления строительными работами обуславливается необходимостью присутствия специалиста на строящемся или ремонтируемом объекте, продиктованной тем, что в современных условиях проведения работ требуется не только учитывать технологию производства работ, но и четко понимать, в какой последовательности и почему следует устанавливать то или иное оборудование и системы, какая документация и в каком объеме должна сопровождать работы.
Одновременно необходимо осуществлять оптимизацию всех процессов, в целях сокращения общих сроков ремонта и издержек строительства. Утверждается следующее: «Попытка возлагать вышеуказанные функции на архитектора проекта в большинстве случаев не состоятельна. Являясь по определению творцом, архитектор не может быть прорабом. Надеяться на ответственность и профессионализм подрядчиков также не лучший выход.
Зачастую подрядчик предлагает решение вопроса, исходя только из собственных возможностей и используемых материалов и оборудования, наиболее выгодных ему условий или просто в силу недостаточной осведомленности».<...> «Нецелесообразно осуществлять контроль и управление процессом ремонта самостоятельно. Ведь проблемы во время ремонта могут возникнуть разные: некачественные работы, несоблюдение технологий, отсутствие оптимальных и рациональных решений, игнорирование важных технических факторов и многие другие.
И экономия на оплате труда профессионала, представляющего ваши интересы как заказчика, может дорого обойтись». Безусловно, все что предлагается необходимо для рынка, но фактически эта услуга происходит в рамках осуществления «единого заказа» по объекту. Готовы ли специалисты данной фирмы разобраться во всех тонкостях широчайшей номенклатуры технологий, материалов и оборудования современного строительного рынка и предоставить потребителю действительно качественную услугу — покажет время.
Объявленная начальная цена на управление строительными и ремонтными работами, технический надзор не так уж и мала — от 500 $ в месяц.
