Основная проблема — это проблема технического решения. Заказчик зачастую пренебрегает правильностью технического решения в части СКВ в угоду экономии при строительстве или реконструкции здания. Желание сэкономить на СКВ приводит к тому, что участники тендера по инженерным системам начинают рассматривать СКВ по остаточному принципу, а это ведет к занижению расхода воздуха, переходу на более дешевый вариант оборудования, что подразумевает недостаток свежего воздуха, некачественное его распределение по помещениям и температурный дискомфорт арендаторов, а также — что учитывается совсем крайне редко — повышение расходов заказчика в процессе эксплуатации таких систем. Как следствие, привлекательность таких бизнес-центров для арендаторов существенно снижается ввиду отсутствия приемлемых условий работы. Второй проблемой было и остается качество исполнения систем. Даже при условии правильности выбора технического решения некачественно выполненный проект или монтаж систем СКВ сводит «на нет» все усилия технических специалистов заказчика. В результате он может получить систему, в которой воздух распределяется по помещениям не в соответствии с запланированными объемами: где-то «дует» сильно, где-то воздуха не хватает, либо же некачественный монтаж может привести к повышенной шумности систем СКВ или к выходу из строя оборудования по причине несоответствия характеристик сети воздуховодов расчетным. Характерно, что конечный заказчик, часто не разобравшись, обвиняет производителя в некачественном оборудовании, хотя речь идет о качестве примененного проектировщиками решения, точности и качестве монтажа и, естественно, о соответствии характеристик подобранного оборудования. Многое из упомянутого относится к объектам практически любого назначения, однако, что касается торговых комплексов, ситуация порой еще более острая. Очень немногие заказчики следят за соблюдением требований к параметрам воздуха в их торговых залах, заложенных при проектировании. Иногда это происходит в результате возложения ответственности за выбор оборудования и перераспределение выделенных средств между разделами инженерных систем сообразно сиюминутной финансовой ситуации, а не в полном соответствии с принятыми ранее решениями. В результате город получает душные торговые залы, в связи с чем падает и прибыльность предприятия. В небольших же торговых комплексах СКВ иногда делаются и вовсе формально — в таких случаях устанавливаемые системы не в состоянии соответствовать и малой доле предъявляемых к ним требований. Нередко проект по вентиляции и кондиционированию делается исключительно для согласования в соответствующих органах, и даже в случае закупки оборудования и монтажа системы порой так и не включают. Экономия также затрагивает системы автоматизации управления СКВ. Это часто приводит к некорректной работе либо к остановке или выходу из строя систем в условиях сильных морозов или летних высоких температур, в то время как существуют надежные схемы предотвращения проблем функционирования СКВ. Такие решения, разумеется, не дешевле предлагаемых «стандартных» схем автоматики, но в сравнении с возможными затратами на устранение неполадок в работе оборудования, связанных, например, с наступлением морозов эти затраты выглядят более, чем разумными. Еще одной проблемой является частый отказ от систем рекуперации тепла. Заказчиками редко рассматриваются затраты при эксплуатации систем СКВ в качестве критерия выбора. Первенство среди таких критериев традиционно отдается цене, зачастую в ущерб качеству и все тем же эксплуатационным затратам. Тот факт, что на больших объектах правильно подобранное решение в части систем кондиционирования и вентиляции способно принести конечному потребителю существенную экономию, часто игнорируется еще и потому, что непосредственный исполнитель не имеет отношения к конечному заказчику и не контролируется им в части принятия решений. Изменить это можно только участием непосредственно заказчика в процессе выбора технического решения для своего объекта, а затем строгим контролем за исполнением выбранного заказчиком варианта технического решения и оборудования. Формула «под ключ» с полным возложением ответственности за выбор решения и оборудования приводит в конечном счете к невыгодным для заказчика условиям эксплуатации и прибыльности объекта, а также к низкой ликвидности здания в случае необходимости его продажи. В Санкт-Петербурге единичны случаи, когда в системах СКВ применяются увлажнители воздуха. Основной причиной тому является все та же цена, однако есть и еще одна — мало кто задумывается над тем, что поддержание влажностных характеристик воздуха существенно сказывается на работоспособности и здоровье сотрудников, равно, как и на комфорте посетителей