Комплекс «Федерация» — это целый город, устремленный ввысь на 13-метровом участке московского Международного делового центра. По окончании строительства одно из зданий комплекса станет самым высоким и первым т.н. сверхвысоким зданием в Европе. На целых 247 м оно будет выше самого высокого из ныне существующих зданий Европы — Коммерц-банка во Франкфурте (Германия). Шпиль «Федерации» достигнет отметки 448 м. Комплекс «Федерация» состоит из двух разновысотных башен, возведенных на одном подиуме: башня «Восток» — 93-этажная конструкция высотой 360 м и башня «Запад» — 63-этажная конструкция высотой 242 м. Основные преимущества и отличия комплекса «Федерация» — высочайший уровень комфорта и безопасности. «Федерация» воплотила в себе российско-немецкий архитектурный опыт. Главными архитекторами проекта выступают Питер Швегер и Сергей Чобан (Германия). Общая площадь комплекса — 423 тыс. м2, из которых 191 тыс. м2 занимают офисные помещения, 78 тыс. м2 — апартаменты и 40 тыс. м2 предоставлены под пятизвездочный отель Grand Hyatt Moscow. Также в деловом комплексе разместятся офисы крупнейших банков, кассы авиакомпаний, фитнесс-центры, кафе, рестораны, выставочные залы, бутики ведущих торговых марок мира. Интерес, который вызывает комплекс «Федерация», особенно в части инженерных решений, побудил нас отправиться на сам объект. Для нас была организована встреча с Павлом Раймундасовичем ПЕКА, экспертом проекта по электроснабжению и автоматизации. Вот что нам удалось у него узнать. Кто разрабатывал проект инженерных систем и какие компании его реализуют? П.Р.: Все инженерные разделы комплекса разработала немецкая компания «Эберт Интернэшнл Гмбх & Ко. КГ». Рабочую документацию и проекты инженерных систем на башни «Запад» и «Восток» выполняют две разные компании. На башню «Запад» проект реализует компания «Армо-Групп», на башню «Восток» — компания «Бузи Импьянти» (Busi Impianti S.p.A.). Проект и рабочая документация были проверены на соответствие норм РФ (СНиПов и ГОСТов), Мосэкспертиза дала положительное заключение на реализацию комплекса. Высотное сооружение относится к объекту повышенной уязвимости при террористических актах и других форс-мажорных обстоятельствах, как устроена система безопасности комплекса? П.Р.: Американская компания «Торнтон-Томасетти Групп» (ТТG), проектировавшая бетонную конструкцию здания, учла печальный опыт террористического акта в США. Недостатки, которые были при строительстве башен-близнецов, учтены и полностью исключены при строительстве нашего комплекса. В состав конструкции входит бетон высокой прочности Б-80, прочность которого в два раза превышает прочность обычного. Дополнительной мерой, не допускающей возможности террористического акта, служат 36 несущих колонн (их количество различно в зависимости от этажности), т.е. здание рассчитано таким образом, что выдерживает прямое попадание самолета на любом высотном этаже. Безопасность здания с конструктивной стороны полностью себя оправдывает: конструкция опирается на центральное ядро, толщина стен ядра — 800 мм, фундаментальная система лежит на фундаментной плите высотой 3,5 м. На случай пожара и других чрезвычайных ситуаций, которые могут возникнуть в башне, предусмотрена система жизнеобеспечения, включающая в себя системы пожарной сигнализации, водяного пожаротушения, дымоудаления и гарантированного электропитания. Совокупность всех систем позволяет при срабатывании датчиков пожарной сигнализации обеспечить тушение пожара в любой точке башни. Для того, чтобы при тушении пожара не пострадали люди, предусмотрена система эвакуации: два пожарных лифта (двигаются по всей башне), грузоподъемные лифты (грузоподъемностью 4 т, при пожаре они работают как лифты для пожарных подразделений), кроме того, лифты, работающие в центральном ядре башни, позволяют эвакуировать людей с места пожара на первую посадочную остановку лифта. То есть люди при пожаре могут спокойно садиться в лифт? П.Р.: Да, в этих лифтах предусмотрены все меры безопасности. Шахты лифтов огнеупорные, т.е. четыре часа прямой огонь не сможет добраться к тросам лифта. При возникновении пожара лифты опускаются на первый посадочный этаж. Где расположены технические этажи? П.Р.: Согласно чертежам, технические этажи расположены: с минус 5-го по минус 3-й этаж, в стилобатной части (5-й и 6-й этаж) и в высотной части — 33-й, 34-й, 47-й и 48-й этажи. Технические этажи разделяют здание на пожарные отсеки, т.е. пожарный отсек — это расстояние от одного технического этажа до другого. Как в комплексе будет осуществляться контроль и мониторинг бесперебойной работы всех систем? П.Р.: Для обеспечения бесперебойной работы предусмотрена система бесперебойного питания. Она состоит из трех дизельных генераторов общей мощностью 7 МВт электроэнергии, что дает возможность при любой чрезвычайной ситуации полностью обеспечить работу всех систем жизнеобеспечения здания, т.е. систем дымоудаления, пожаротушения, пожарных сигнализаций, пожарного водопровода, движения пожарных лифтов. Все системы комплекса управляются единой центральной диспетчерской, которая расположена в стилабатной части здания . В центральную диспетчерскую поступают информационные сигналы от всех инженерных систем, а это примерно около 40 тыс. точек подключения. В диспетчерской работает оперативный персонал. Он отвечает за все системы жизнеобеспечения здания и системы контроля, управления доступом (пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения и мониторинга движения лифтов). Диспетчерская подключена к системе бесперебойного питания, она выполняет свою работу при любых ситуациях, которые могут возникнуть в башне. При проектировании и строительстве комплекса предусмотрено, что в горячем режиме будут работать две диспетчерские, т.е. если в результате чрезвычайных ситуаций одна диспетчерская вышла из строя, вторая берет на себя функции работы первой диспетчерской, и продолжает выполнять все задачи, стоящие перед инженерными системами. Какая компания осуществляет диспетчеризацию инженерных систем? П.Р.: Диспетчеризацию работы инженерных систем выполняют генеральные подрядчики, осуществляющие работы на комплексе. На башне «Запад» системы автоматизации реализует компания «Армо-Групп», на башне «Восток» генеральный подряд выполняет компания «Бузи Импьянти». Эти компании осуществляют все подключения инженерных систем и передачу сигнала в диспетчерскую. А кто отвечает за управление и эксплуатацию комплекса? П.Р.: В настоящий момент обслуживание и эксплуатацию комплекса выполняет внутренняя компания «Миракс Групп» — «Башня Федерация менеджмент». Ведущие специалисты компании «Башня Федерация менеджмент» отвечают за эксплуатацию систем, с момента их установки до окончательного этапа пуска всего комплекса. Есть ли какое-нибудь ноу-хау в устройстве инженерных систем? П.Р.: Ноу-хау заключается в том, что мы применили мультипротокольную систему обмена информацией между инженерными системами, т.е. мы можем выбирать любую комплектацию оборудования и любого поставщика. Система будет управляться и работать с единой центральной или резервной диспетчерской, независимо от того, какого поставщика мы выбрали на башни «Запад» и «Восток». Как устроена система теплоснабжения? П.Р.: В систему теплоснабжения входят отопление, теплоснабжение вентиляционных установок и приготовление горячей воды. На весь комплекс единый центральный тепловой пункт (ЦТП), расположенный в подземной части башни «Запад». Система внутреннего теплоснабжения делится на зоны по высоте здания, исходя из величины гидростатического давления. Тепло распределяется по зонам, через индивидуальные тепловые пункты, которые расположены на технических этажах. Система отопления пофасадная, двухтрубная с нижней разводкой. На каждом этаже отопление выполнено в полном объеме, посредством встроенных в пол конвекторов с естественной конвекцией. Изначально планировались более мощные вентиляторные конвекторы, потому что наше здание — это сплошное остекление (стеклопакеты от пола до потолка). Применение стекла с хорошим коэффициентом теплопередачи позволило нам вытянуть нагревательные приборы в один ряд вдоль всех фасадов, таким образом, мы обеспечиваем нормативные параметры воздуха в помещении зимой, применяя конвекторы с естественной конвекцией. Дополнительно предусмотрена система местных доводчиков— четырехтрубных фанкойлов. Мы надеемся, что тепло, которое предусмотрено дополнительно от фанкойлов, при полном заселении помещения не понадобится, т.к. здание относится к офисному типу, и оно само является источником тепла (большое количество людей, компьютеров). Система кондиционирования?… П.Р.: На все здание существует единый холодильный центр общей нагрузкой 35 МВт, он расположен в подземной части комплекса. Система холодоснабжения осуществляется по схеме «чиллер–фанкойл». Применяются чиллеры с водяным охлаждением от закрытых градирен, расположенных на 5-м техническом этаже стилобатной части комплекса. Система холодоснабжения устроена так, что каждая башня снабжается по независимой друг от друга схеме, это позволяет нам, когда идет проектирование и строительство башни «Восток», вводить в эксплуатацию башню «Запад». До конца этого года мы готовы ввести в эксплуатацию все инженерные системы башни «Запад». Оборудование каких фирм использовалось для системы вентиляции? П.Р.: Для систем кондиционирования — чиллеры компании «Кэррьер», градирни «Балтимор», для систем центрального кондиционирования на башне «Запад» мы использовали оборудование фирмы «Йорк». Как осуществляется система вентиляции и очистка воздуха? П.Р.: Схемы систем вентиляции тоже зональные, каждый технический этаж обслуживает зону выше себя, или зону ниже себя. Это дает возможность включать здание по контуру, т.е. по зонам между техническими этажами. Система общеобменной вентиляции совмещена с системами дымоудаления башни, в целях экономии места. Воздух очищается в блоке центральных кондиционеров. Индивидуальная схема не предусмотрена. Все инженерные системы выполняются в объеме «шэл энд кор», т.е. только выход из шахт и центральная разводка. Арендатор сам устанавливает фанкойлы и мы подводим к ним тепло и холод, конечные параметры регулируются самим арендатором помещения. Есть ли ноу-хау в системе вентиляции? П.Р.: Генеральный проектировщик «Эберт Интернэшнл» собрал и применил на комплексе «Федерация» весь мировой опыт. Проект уникальный, «загруженный» инженерными системами. Для вертикальной разводки вентиляции мы применили не воздуховоды, а шахты, выполненные в строительном исполнении, т.е. конструктив башни — это центральное монолитное ядро, в котором есть выполненные в строительных конструкциях шахты. Эти шахты имеют неправильную форму — треугольную, для того, чтобы сэкономить площади на этажах. Именно эти вертикальные шахты выполняют функцию воздуховодов и распределяют воздух по этажным зонам. Необходимо отметить, что шахты совмещены с системой дымоудаления, т.е. при возможном пожаре общеобменная система вентиляции отключается, включается система дымоудаления. Вертикальная вентиляция без водуховодов — это и есть ноу-хау. Здание относится к категории класса «А». Офис класса «А» — это 13 м2 на человека, на каждого человека санитарные нормы воздуха — 60 м3, доведение воздуха до комфортных параметров, системы увлажнения и осушения воздуха, словом, у арендаторов есть возможность создать для себя комфортный микроклимат. Все работы делаются по самым высоким нормативным расходам на человека. Системы вентиляции и центральных кондиционеров представляют собой огромные установки на 60 и 120 тыс. м3 воздуха. Они располагаются на двухуровневых технических этажах. Вентиляционные установки представлены в полном комплекте: система рекуперации воздуха — это гликолевые рекуператоры, а на больших системах, где есть возможность по высоте, применяются роторные рекуператоры воздуха. Как осуществляется увлажнение воздуха? П.Р.: В башне «Запад» воздух увлажняется форсуночным методом, в башне «Восток» применяем мировой опыт — параувлажнение. На сегодняшний день форсуночное увлажнение воздуха применяется ограниченно, потому что люди хотят дышать чистым воздухом, и все боятся бактерий, которые могут появиться в кондиционерах. Способ параувлажнения дает очень чистый воздух на выходе, но потребляет больше электроэнергии, чем в противном случае. Мы идем на такие затраты, чтобы создать арендатору самые лучшие условия. Кто разработал системы водоснабжения и канализации? П.Р.: Схемы водоснабжения и канализации наружной сети разработала компания «Мосинжпроект». Система водоснабжения кольцевая, комплекс имеет два ввода (4 трубы), с одной стороны два ввода и два ввода по две трубы с другой стороны. Один ввод обеспечивает нам 100 % расход для обеспечения водоснабжения, диаметр трубы — 250 мм. Водоснабжение осуществляется по зонам, с минус 5-го этажа осуществляется подача воды на +5-й, потом на 33-й, 47-й и 63-й (это башня «Б»), у башни «А» на один технический этаж больше, т.е. больше зон хозяйственно-бытового водоснабжения. Какие трубы использовались? П.Р.: Для систем водоснабжения мы использовали «нержавейку», а для канализации — чугунные трубы на манжетах компании «Голифакс». Как осуществляется очистка воды? П.Р.: Вода при первичном анализе из водопровода имела небольшой процент железа, чтобы избавиться от него, обезжелезиваем воду. После этого вода идет на первичную насосную станцию, расположенную на минус 5-м этаже. Для кухонь и систем вентиляции осуществляется обессоливание воды, для каждой системы идет добавочная система очистки воды. В обеих башнях используется общая система обезжелезивания со струйным фильтром компании BWT. Как устроена система канализации? П.Р.: Канализация в башне хозяйственно-бытовая от офисов, апартаментов, отеля; производственная — от ресторанов и кафе; от бассейна вода идет в ливневку. Для того чтобы не засорялись трубы, стоки от ресторанов и кафе поступают на жироуловители, после очистки спускаются в хозяйственно-бытовую канализацию. Мы использовали жироуловители с программным управлением фирмы «Кессель». Устройство канализации обычное, без зон, но от каждой части (высотной, стилобатной и подземной) выпуски канализации идут отдельно. Несколько подробнее расскажите о пожарном водоснабжении. П.Р.: Начать надо с того, что комплекс, который мы строим, уникальный и для того, чтобы обеспечить пожарную безопасность, разрабатывались специальные технические условия. Для этого мы привлекли специализированную организацию, где работают высококлассные специалисты, — ОПБ. Они разработали целый комплекс мероприятий. Трудность заключается в том, что мы сталкиваемся с разнобоем в нормах: есть нормы общероссийские противопожарные НПБ и СНиПы, и есть нормы МГСН (московские). «Мосгосэкспертиза» опирается на московские нормы, а организация, которую мы привлекли, апеллировала общероссийскими нормами пожарной безопасности, это создавало определенные трудности. Получается такая ситуация: один вопрос и как бы два ответа. Во всех нормах имеются некоторые отклонения и разночтения. Из-за разночтения норм у нас было порядка 200 замечаний от экспертизы, все это приходилось снимать коллективными усилиями, вместе с проектировщиками, специалистами техотдела и авторами концептов. В итоге был разработан целый том противопожарных мероприятий и специальные технические условия. Что касается техники, то это очень интересно, ведь комплекс уникальный. В зданиях такого типа ввиду высотности требуется автоматическая система пожаротушения во всех помещениях без исключения. Система пожаротушения состоит из двух частей, первая — обычный противопожарный водопровод с пожарными кранами, вторая — спринклерно-дренчерная система. Работа системы пожарной сигнализации выглядит так: при пожаре происходит автоматическое включение пожарных извещателей, все сигналы идут на центральный диспетчерский пульт. Спринклерная система срабатывает сама, т.е. «головка» реагирует на температуру (60–80 °С) и моментально с этой «головки» распыляется вода, чем больше площадь пожара, тем большее число спринклеров сработает. Одна из особенностей — проектом предусмотрен орошаемый фасад, т.е. в случае пожара стекла орошаются изнутри. Само здание поделено на определенные пожарные отсеки по вертикали и горизонтали. Также на объекте реализован неприкосновенный пожарный запас воды на тот случай, если прекратится подача из внешней сети, мы можем обеспечивать водой ту или иную секцию, тот или иной отсек. Для того чтобы подать воду с определенным давлением вплоть до 100-го этажа, установлены мощные насосы. На нулевой отметке есть специальные выводы, чтобы могла приехать пожарная техникаи подавать свою воду под высоким давлением в пожарный водопровод. Отметим, что рядом будет строиться пожарное депо. Кроме того, в здании предусмотрены специальные эвакуационные коридоры, по которым люди могут эвакуироваться. Специалистами ОПБ на компьютерных программах рассчитывались и прорабатывались разные варианты эвакуации, время эвакуации составляет менее 2 мин (из опасной зоны). С какими еще сложностями приходится сталкиваться в ходе реализации систем? П.Р.: Все-таки главная сложность — это отсутствие строительных норм по высотным зданиям. Существующие временные строительные нормы не могут решить тех проблем, которые возникают в ходе реализации комплекса. Иногда работа над проектом шла даже в ущерб темпам проектирования, но, тем не менее, решения искались и находились. Уникальность объекта вызывает много вопросов, но все они решаются, и мы уже монтируем и прорабатываем вторую башню.