Проект ГОСТ Р «Модульные здания и сооружения и их конструктивные элементы. Экологические требования к критериям производства, монтажа и эксплуатации» — представляет собой значимый шаг в направлении экологически устойчивого строительства, ориентированного на индустриальные методы, цифровизацию и высокие стандарты качества.

Данный проект ГОСТ Р объединяет экологическую повестку, современные технологии и производственную модернизацию, формируя основу для зрелого, прозрачного и экспортоспособного сегмента модульного строительства.

Модульное строительство и экология: зачем нужен отдельный стандарт

Модульные здания — это не просто разновидность быстровозводимых конструкций. Это отражение новой логики строительства: высокой заводской готовности, точной логистики, цифрового проектирования и контролируемой сборки. Такие здания требуют особого подхода к нормативному регулированию, где учёт жизненного цикла и производственных процессов выходит на первый план.

Модульное строительство сегодня — это не альтернативная технология, а передовой, растущий сегмент, привлекающий внимание заказчиков благодаря скорости, воспроизводимости, контролю качества и гибкости. Однако в существующем нормативном поле отсутствует ясное понимание, что значит «экологичный модуль», как оценивать его воздействие на среду, какие критерии считать минимальными, а какие прогрессивными. Отсюда произвольное толкование понятий, маркетинговый greenwashing*, невозможность сопоставить решения между собой по степени устойчивости.

Проект стандарта, вынесенный на обсуждение, призван устранить эту неопределённость. Он предлагает систему требований, привязанную к жизненному циклу изделия, охватывающую все стадии — от выбора материалов и производства модулей до демонтажа и утилизации, и включает в себя не только экологические, но и цифровые и архитектурные параметры, влияющие на устойчивость объекта.

В отличие от западных «зелёных» рейтингов (LEED, BREEAM, DGNB), данный документ не является коммерческой системой сертификации. Это национальный зонтичный стандарт, который может использоваться как в добровольной оценке, так и в формировании тендерных требований, требований к госзаказу, инструментов ESG-отчётности, разработки цифровых паспортов модулей.

Его подготовка стала результатом консолидации усилий между экспертным сообществом, технологическими компаниями, профессиональными ассоциациями и разработчиками экологических норм. Стандарт разрабатывается как открытый инструмент — без привязки к конкретным поставщикам решений, с возможностью его интеграции в цифровые платформы оценки, классификаторы строительной продукции и отраслевые регистры.

Этот стандарт — не «ещё один ГОСТ». Это заявка задать новую нормативную рамку для целого сегмента строительной индустрии. И обсуждение его первой редакции — не формальность, а ключевой момент, в который может и должен включиться рынок, чтобы сформировать нормы, соответствующие реальности.

До сих пор в России отсутствовал специализированный стандарт, устанавливающий экологические критерии именно для модульных объектов. Общие нормы, такие как ГОСТ Р 54964–2023, задают направление, но не учитывают особенностей индустриального подхода. Новый документ устраняет этот разрыв. В профессиональной среде он уже известен как «ЭкоГОСТ» для модульных зданий, но по сути — это рамочный норматив, закладывающий базовые и дополнительные критерии устойчивости среды обитания.

Структура и логика стандарта

Стандарт охватывает весь жизненный цикл: от добычи сырья и производства до утилизации и вторичного применения. Логика выстроена в соответствии с международными принципами Life Cycle Assessment (LCA) и включает в себя следующие этапы:

1. Производство (A1-A3): сырьё, транспортировка, изготовление.

2. Строительство (A4-A5): логистика, монтаж.

3. Эксплуатация (B1-B7): функционирование, ремонт, энергои водопотребление.

4. Завершение жизненного цикла (C1-C4): демонтаж, утилизация, переработка.

Дополнительно — модуль D: потенциальная выгода от повторного использования или переработки материалов.

Стандарт использует архитектуру требований, согласованную с ISO 14040, ISO 14044 и ISO 21930: жизненный цикл объекта делится на этапы A1-A5, B1-B7, C1-C4 и D, что обеспечивает совместимость с международными системами сертификации, расчёта углеродного следа и цифровой оценки.

Особенность документа — введение цифрового паспорта модульного объекта, содержащего сведения о материалах, экологии, энергопотреблении, возможности вторичного применения и отходах. Это решение приближает нас к практике ЕС, такой как «цифровой паспорт продукта» (Digital Product Passport, DPP), делая информацию о здании прозрачной и пригодной для верификации.

Цифровой паспорт позволяет перевести экологические параметры из декларативной плоскости в проверяемую и структурированную систему, которая может быть интегрирована в платформы госзакупок, BIM (ТИМ) — модели, системы корпоративной отчётности.

Это решение особенно актуально в контексте европейской повестки: в ЕС с 2027 года цифровые паспорта станут обязательными для строительной продукции в рамках Регламента ЕС 2024/3110, и предложенный ГОСТ уже закладывает аналогичную механику.

Стандарт также подчёркивает важность адаптивности архитектурных решений и возможности повторного использования модулей. Это не просто удобство эксплуатации, но и: способ снизить нагрузку на природные ресурсы; возможность ускоренной реконфигурации объектов (например, школьных зданий, общежитий, гостиниц); основа для перехода к циркулярной модели, где элементы зданий не выбрасываются, а «перерождаются» в новых проектах.

Сами требования сгруппированы по семи категориям:

  • организация производства;
  • логистика и транспортировка;
  • монтаж и демонтаж;
  • энергоэффективность, водопотребление;
  • внутренняя среда;
  • материалы;
  • архитектурно-планировочные решения.

Каждая категория включает базовые (соответствие действующим нормам) и дополнительные (добровольные и стратегические) критерии. Стандарт подходит как для внутреннего производственного контроля, так и для применения в тендерах, ESG-отчётности и экологических сертификациях.

Принципы, заложенные в основу

Документ формирует новую нормативную философию, основанную на следующих принципах:

1. Жизненный цикл — оценка воздействия на всех стадиях существования объекта.

2. Индустриализация — контроль качества, снижение отходов, оптимизация производства.

3. Цифровизация — технологии информационного моделирования строительных объектов (Building Information Modeling, BIM), планирования ресурсов предприятия (Enterprise Resource Planning, ERP), системы управления производственными процессами (Manufacturing Execution System, MES), цифровые паспорта и системы управления ресурсами.

4. Экологическая эффективность — минимизация углеродного следа, потребления энергии и воды.

5. Повторное использование — проектирование с учётом реновации и цикличности.

6. Качество среды — комфорт, безопасность, биосовместимые материалы.

7. Интеграция в набор принципов ESG и «зелёную» экономику — соответствие корпоративной политике, «зелёным» закупкам, инвестициям.

Это не декларативный список, а структура, на которую можно опираться при проектировании, производстве и эксплуатации строительных объектов.

Применение: частный, корпоративный, государственный и экспортный сегмент

Одно из ключевых достоинств разрабатываемого стандарта заключается в его гибкости применения, как для малого производства, так и для лидеров рынка.

Документ построен таким образом, чтобы быть полезным не только в рамках внутреннего контроля производителей, но и как рабочий инструмент для проектировщиков, заказчиков, инвесторов и регулирующих органов. Он может использоваться в разных форматах: как добровольный стандарт качества, как элемент технического задания, как часть тендерной документации или как доказательная база в системе устойчивого финансирования.

1. Частный рынок (B2C). Появляется возможность честной экологической дифференциации. Стандарт подтверждает реальные характеристики: энергоэффективность, материалы, комфорт. Покупатели получают информацию, а производители — аргумент, свободный от greenwashing. Это особенно важно при выходе на премиальный сегмент.

2. Корпоративные заказчики (B2B). Крупные девелоперы и инвесторы включают экологические показатели в ESG-отчётность. Стандарт упрощает верификацию, снижает регуляторные риски, повышает инвестиционную привлекательность объектов. Это способ строить быстро, «зелено» и прозрачно.

3. Государственные заказчики (B2G). Документ соответствует логике «зелёных» закупок и нацпроектов. Он позволяет формализовать экологические критерии в тендерной документации, ускорить согласование, облегчить контроль за экологическими параметрами в ходе исполнения контракта.

4. Экспорт и международные проекты. Стандарт синхронизирован с международной практикой (ISO 14025, ISO 15392) и учитывает положения нового Регламента ЕС по строительной продукции (EU CPR 2024/3110). Это делает его логичным инструментом выхода на зарубежные тендеры, особенно в сфере быстрого строительства социальных и инфраструктурных объектов. Продукция с таким соответствием априори ближе к требованиям BREEAM, LEED и национальных «зелёных» регламентов других стран.

Влияние на отрасль: нормативная зрелость и промышленный переход

Один из самых важных эффектов внедрения стандарта — формирование устойчивого спроса на экологичные модульные решения. Когда заказчики, банки и инвесторы получают доступ к единой, верифицируемой системе оценки, это стимулирует производителей не просто декларировать, а внедрять принципы экологической эффективности, циркулярности, цифровизации.

Таким образом, документ становится инфраструктурным элементом устойчивого развития, а не просто техническим регламентом.

Этот стандарт выполняет три ключевые функции:

1. Нормативная основа — как зонтичный стандарт, он создаёт платформу для последующей детализации в специализированных документах (школы, гостиницы, жилье, здравоохранение и др.).

2. Инвестиционный фильтр — подтверждённое соответствие упрощает получение «зелёного» финансирования, участия в ESG-программах, доступ к кредитам, субсидиям и грантам.

3. Технологический барьер — он закрепляет лидерство производителей с реальными экологическими и цифровыми практиками. Документ содержит индикаторы технологической и экологической зрелости, которые могут использоваться в качестве фильтра для допуска производителей к государственным программам, субсидиям, программам «зелёного» финансирования. Он позволяет различать:

  • тех, кто работает в соответствии с устойчивыми практиками,
  • и тех, кто эксплуатирует экологическую риторику без реальных изменений (greenwashing).

Таким образом, документ запускает механизм формирования зрелой, саморегулируемой и конкурентоспособной отрасли экологически устойчивого модульного строительства.

Заключение

В условиях ужесточения экологических требований, цифровой трансформации и растущей потребности в быстром возведении устойчивых объектов, модульное строительство выходит на первый план. Новый национальный стандарт задаёт не просто параметры продукции, а принципы зрелости индустрии.

Он предлагает прозрачную, проверяемую и воспроизводимую систему, которая объединяет интересы архитекторов, производителей, заказчиков, инвесторов и регулирующих органов. Это шаг к строительству среды, где инновации сочетаются с ответственностью, а серийность — с качеством.

Мы уверены: этот стандарт станет прочным основанием для устойчивого, технологичного и конкурентоспособного строительного сектора, где экологичность будет не опцией, а основой качества.

Его внедрение — не вопрос выбора, а вопрос темпа. Именно сейчас у нас есть шанс встроить модульное строительство в стратегию устойчивого развития — не декларативно, а на языке нормативных решений. От эффективности реализации этого шага будет зависеть, сумеет ли Россия превратить индустриальное строительство в точку роста — и для экономики, и для качества жизни.

Примечание: Данная статья подготовлена в связи с вынесением на публичное обсуждение проекта первой редакции стандарта. Все желающие могут принять участие в обсуждении через официальный портал regulation.gov.ru до 5 июля 2025 года.

* Greenwashing («гринвошинг» или «зелёный камуфляж») — форма экологического маркетинга, в которой обширно применяется «зелёный» пиар и весьма спорные в этическом плане методы, цель которых — ввести потребителя в заблуждение относительно степени экологичности продукции или услуги, представив организацию или производителя в благоприятном свете. «Зелёный камуфляж» используется сомнительными производителями для создания имиджа экологически-ориентированной компании и увеличения продаж. В последние десятилетия наблюдается устойчивый рост данного явления.