Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают. Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет. Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись. Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года. Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс. Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников. Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое. Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».
-
Сотрудники — основной капитал завода «Дорогобужкотломаш» Предприятие было основано в 60-х годах 20 века. В наши дни это надежный поставщик с самой широкой в России ...
-
В Китае начали строить пневматический аккумулятор на 1050 МВт / 4200 МВт*ч После ввода в строй СНЭ сможет ежегодно выдавать около 1,4 млрд кВт*ч ...
-
Китай активно выстраивает систему управления углеродным следом Данные о факторах углеродного следа будут постоянно обновляться ...
-
«Умные» жалюзи на фасаде сами закрываются в ненастную погоду Немецкие ученые разработали новую фасадную систему FlectoLine ...
-
В Вологодской области организуют производство оборудования для биотопливных котельных Проект планируется завершить до 2032 г. ...
-
Современная котельная на оборудовании BAXI и De Dietrich на выставке загородных домов OPEN VILLAGE 2025! Выставка пройдет в Подмосковье с ...
-
Новый российский завод по производству сшитого полиэтилена выходит на активную стадию запуска Импортозамещение в сегменте ...
-
Как управление холодильником снижает нагрузку на энергосистему — кенийский эксперимент Ученые из Германии и Танзании провели кенийский эксперимент ...
-
-
Представлены новые профстандарты на обсуждение «Специалист по ресурсосбережению на объектах промышленной и гражданской инфраструктуры» ...
-
iF Design Award 2025: еще одна победа Midea Кондиционер Nordic бренда Midea стал лауреатом международной премии iF Design Award ...
1 30 June 2025 -
В Челябинске масштабируют производство редукторов Группа компаний ЛД расширяет производство отечественных редукторов в Челябинске ...
-
Разработаны новые профстандарты в области водородных технологий Ассоциация НОЭ представила на обсуждение проекты 3 профстандартов ...
-
АРВЭ ожидает удвоения ввода ВИЭ-генерации в 2026 году к 2024 году В прошлом году прирост мощности ВИЭ-генерации в России составил 400 МВт ...
-
Новые правила ограничат поквартирное газовое отопление в многоэтажках С 1 июля 2025 года в России вступают в силу изменения, ограничивающие ...
-
«Севергрупп» продала бывший завод Bosch «Севергрупп» продает завод «Энгельс Электроинструменты» в Саратовской области ...
-
Совещание в АПРО Ассоциация производителей на рынке отопления (АПРО) анонсировала совещание с производителями котельного оборудования ...
-
Напольные конденсационные котлы De Dietrich С 340/С 640 промышленной мощности Первыми моделями конденсационных котлов большой мощности на российском рынке стали ...
-
TotalEnergies стала крупнейшим разработчиком проектов офшорной ветроэнергетики в ФРГ TotalEnergies победила в тендере ...
-
Model Studio CS совместима с Astra Linux Special Edition Как сообщила пресс-служба АО «СиСофт Девелопмент», тестирование проводилось на продуктах ...
-
Правительство включило котлы центрального отопления в перечень товаров, подлежащих маркировке Постановлением № 906, в частности, предусматривается ...
-
LONGi объявила о новых рекордах тандемных ячеек и кремниевых солнечных модулей Новый рекорд поставлен в лабораторных условиях на «лабораторном образце» ...
-
В ЕАО построят СЭС мощностью 600 МВт При строительстве солнечной электростанции будет использовано отечественное оборудование ...
-
В Саудовской Аравии создан охлаждающий гель, удваивающий срок службы солнечных панелей Новый гидрогелевый композит ...
-
CESC Solar Parasol: инновационные навесы со встроенными солнечными панелями для окон Навес-тент CESC Solar Parasol ...
-
-
-
Хладагенты A2L достигли доли 51% на рынке канальных систем HVAC в США По данным отчета Unitary Market Intelligence за апрель 2025 года ...
-
Sanhua расширяет линейку теплообменников BPHE семью новыми моделями Компания Sanhua представила семь новых моделей из нержавеющей стали ...
-
Крупнейший в Китае проект по накоплению энергии вышел на этап ввода в эксплуатацию Проект по хранению энергии мощностью 600 МВт / 2400 МВт·ч ...
Подписка на новости отрасли
- 05.07.2025 10:00 - 11:30 Webinar Hisense VRF-системы
- 07.07.2025 10:00 - 16:00 Seminar Ferroli Day в г. Новошахтинск
- 08.07.2025 09:30 - 10:30 Webinar Системы вентиляции зданий
- 08.07.2025 10:00 - 12:00 Webinar Новинки насосного оборудования VANDJORD для нужд водоканалов и предприятий ЖКХ
- 08.07.2025 10:00 - 14:00 Seminar Cовместный семинар Huch EnTEC и МИВС в Москве
- 08.07.2025 11:00 - 13:00 Webinar Теплоизоляция Energoflex. Обзор. Отличия. Расчёт. Монтаж.
- New
- Popular
- №4 2020 Выбор системы мониторинга и эффективности энергопотребления объектов в условиях города Якутска
- №2 2020 Гидробиологические аспекты процесса биологической очистки с нитрификацией и симультанной денитрификацией (БНЧСД)
- №4 2020 Влияние тока нагрузки на внутреннее сопротивление герметизированного свинцово-кислотного аккумулятора автономной ФЭУ
- №3 2020 Итоги года. Компания «Микроарт»
- №11 2024 «СПб-Гипрошахт»: вопреки давлению санкций
- №6 2024 Анализ VRF-систем. Технология дополнительной подачи хладагента в компрессор (EVI)
- №7 2024 Выбор системы кондиционирования для коттеджа. Рекомендации заказчику
- №12 2024 Отопление с помощью кондиционеров, или Бивалентные системы в климатических условиях России