Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают. Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет. Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись. Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года. Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс. Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников. Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое. Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».
-
В Австралии стартовала солнечная автогонка Все автомобили построены студентами ведущих технических университетов мира ...
-
-
-
Минтруд утвердил новый профстандарт для работников солнечных электростанций Документ вступает в силу 1 марта 2026 года и будет действовать до 1.03.2032 ...
-
АРВЭ подготовила информационный обзор рынка ВИЭ по итогам 4 квартала 2024г. Информационный обзор рынка ВИЭ России (апрель-июнь 2025 г.) ...
-
Китайские ученые готовят испытание воздушного ветрогенератора мощностью 1 МВт Система S1500 мощностью 1 МВт ...
-
Первые компоненты для строительства ветропарка «Росатома» доставлены в Кыргызстан Госкорпорация построит ВЭС мощностью 100 МВт в Кыргызстане ...
-
В МЭИ создали солнечную электростанцию с круглосуточной выработкой энергии СЭС вырабатывает электричество даже в темное время суток или в непогоду ...
-
В Малайзии построят 1,5 ГВт солнечной генерации с накопителями для питания дата-центров Национальная рограмма CRESS ...
-
Переход на электромобили позволит снизить совокупные выбросы СО2 на 71-73% На долю ТС приходится около 28% от общего объема выбросов СО2 ...
-
Установленная мощность солнечной энергетики Китая превысила 1100 ГВт С 1 июня в КНР введен механизм рыночного ценообразования ...
-
Ученые Швеции доказали, что 5G не скоро заменит кабельные сети в энергетике Она подходит для мониторинга, диспетчеризации и учета ...
-
Группа Midea заняла 246-е место в списке Fortune Global 500 29 июля 2025 года был опубликован престижный международный рейтинг Fortune Global 500 ...
-
Выбросы СО2 в Китае упали в первом полугодии, несмотря на рост потребления электроэнергии Опубликован детальный анализ ситуации с выбросами СО2 в Китае ...
-
1 22 August 2025
-
Начался прием заявок на кейс-чемпионат в рамках конкурса «Возобновляемая энергия планеты» Начался прием заявок на кейс-чемпионат в рамках конкурса «Возобновляемая энергия планеты» ...
-
Ученые из Колумбии и Мексики испытали новый буй для выработки энергии из морских волн Осциллирующий буй работает просто ...
-
«МОЭК» проводит температурные испытания «МОЭК» проводит финальный этап подготовки тепловых сетей к отопительному сезону ...
-
Дональд Трамп запретил новые офшорные ветряные проекты в США Президент США уже не в первый раз выражает своё негативное отношение к использованию энергии ветра ...
-
Объём рынка тепловых насосов достигнет 110 млрд долларов США к 2032 году Совокупный годовой темп роста (CAGR) составит 7,5 % ...
-
В Омане построена солнечная электростанция мощностью 500 МВт Китайская компания Shanghai Electric завершила строительство СЭС Manah I ...
-
Плавучая ветряная турбина бьет рекорды: новое слово в энергетике Ветроэнергетика переходит на новый уровень и завоевывает океаны ...
-
Исследования ученых РФ помогут в развитии геотермальной энергетики на Аляске Метод сейсмической томографии ...
-
Дебют BAXI на уральской выставке технологий загородной жизни 15 августа в Екатеринбурге открылась выставка OPEN VILLAGE URAL 2025 ...
-
Российские ученые создают материалы для сверхбыстрого поглощения CO₂ Исследователи подобрали новые условия синтеза ...
-
Сверхтонкий звукоизолирующий материал эффективно поглощает уличный шум Этот новый материал из лаборатории акустики пока не имеет названия ...
-
На севере Китая создан крупный объект по улавливанию, использованию и хранению углерода В нефтяные пласты было закачано более 70000 тонн углекислого газа (CO2) ...
-
Объём рынка магнитного охлаждения достигнет 9,4 млрд долларов США к 2032 году Рост обусловлен увеличением спроса на экологичные технологии охлаждения ...
-
В России создадут 50 новых технологий для накопителей энергии В рамках национального проекта 'Новые энергетические и атомные технологии' ...
-
Китай развивает практику «прямой передачи» ВИЭ-электроэнергии потребителям Проект по прямой передаче зеленой электроэнергии между регионами ...
Подписка на новости отрасли
- 25.08.2025 - 15.09. 17:002025 Webinar Онлайн-курс «VRF-системы MDV – перспективный сегмент для профессионального и финансового роста» из семи уроков
- 29.08.2025 11:30 - 17:30 Seminar «День монтажника» LUNDA в Краснодаре
- 02.09.2025 10:00 - 12:00 Webinar Методы снижения выбросов дурнопахнущих веществ, запаха от объектов систем водоотведения
- 02.09.2025 10:00 - 11:00 Webinar Новинки компании и планируемые разработки в области архитектурного освещения
- 02.09.2025 10:00 - 16:00 Seminar ЛУНДА: День с производителями «MyHeat» и «Vitron» в Петрозаводске
- 03.09.2025 10:00 - 13:00 Seminar Мастер-класс по Model Studio CS Трубопроводы в Красноярске
- New
- Popular
- №4 2020 Выбор системы мониторинга и эффективности энергопотребления объектов в условиях города Якутска
- №2 2020 Гидробиологические аспекты процесса биологической очистки с нитрификацией и симультанной денитрификацией (БНЧСД)
- №4 2020 Влияние тока нагрузки на внутреннее сопротивление герметизированного свинцово-кислотного аккумулятора автономной ФЭУ
- №3 2020 Итоги года. Компания «Микроарт»
- №11 2024 «СПб-Гипрошахт»: вопреки давлению санкций
- №12 2024 Отопление с помощью кондиционеров, или Бивалентные системы в климатических условиях России
- №2 2025 Кигалийская поправка или что изменится на кондиционерном рынке России после 2024 года
- №1 2025 Экспресс-метод расчета трубопроводов для чиллерных систем