Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают. Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет. Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись. Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года. Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс. Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников. Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое. Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».
-
Пособие по проектированию систем отопления В издании объемом 70 страниц проектировщики найдут не только рекомендации по подбору ...
-
Лучшие монтажники страны сошлись в Екатеринбурге Итоги чемпионата по кондиционированию и вентиляции на выставке 100+ TechnoBuild ...
-
-
Русклимат разработал инновационный водонагреватель Инновация года: водонагреватель с невидимым подключением — теперь реальность ...
-
-
Деловая программа выставки Heat&Power-2025: расписание Heat&Power пройдет 21–23 октября в Москве, в «Крокус Экспо» (павильон 1, зал 1) ...
-
Китайская Envision поставит ветрогенераторы для ВЭС мощностью 1 ГВт в Казахстане На объекте также система накопления энергии на 300 МВт/600 МВт*ч ...
-
Водород в приоритете в Германии Правительство Германии одобрило законопроект об ускорении использования водорода ...
-
В Европе протестировали системы централизованного отопления на ВИЭ На трех пилотных площадках в разных климатических условиях Европы ...
-
ИИ-технологии в маркетинге 23 сентября Московский инновационный ...
-
Дайджест основных событий на рынке отопления за сентябрь Новинки Baxi, LaggarTT и Oventrop, изменения в законодательстве и другие события на рынке ...
-
Завод «НК КРОН» локализовал производство критически важного оборудования Новая линия производства промышленных вертикальн ...
-
Ридан представила линейку полусварных теплообменников для аммиачных систем Сборка и тестирование теплообменников производится на заводе в Дзержинске ...
-
Особые прозрачные солнечные панели создали в Испании Эти устройства пропускают более 60% видимого света, оставаясь полноценными генераторами ...
-
Премьер Индии Моди заложил первый камень в фундамент крупнейшего в стране накопителя Проект компании Avaada Group ...
-
В Подмосковье обновят водоснабжение Почти 50 объектов водоснабжения обновят в 5 округах Подмосковья ...
-
-
Кондиционеры Xiaomi будут сопровождаться 10-летней гарантией Xiaomi расширила срок гарантии на кондиционеры Mijia c 6 до 10 лет ...
-
Рынок роторных компрессоров для тепловых насосов достигнет 5,61 миллиарда долларов к 2035 году А совокупный годовой темп роста (CAGR) составит 12,5% ...
-
Котельное оборудование на выставке Heat&Power-2025 Внимание посетителей к продукции, представленной на выставке Heat&Power в разделе «Промышленное котельное ...
-
Рынок кондиционеров достигнет 276,7 млрд долларов к 2032 году Согласно отчёту Meticulous Research среднегодовой темп роста составит 6,1 % начиная с 2025 года ...
-
Открыта регистрация посетителей на климатическую выставку AIRVent 2026 К середине сентября более 150 компаний уже подтвердили свое участие в предстоящей выставке ...
-
Выставка Hi-Tech Building этой осенью впервые в Санкт-Петербурге Лучшие отечественные и мировые решения для управления умными ...
-
ГК «СиСофт» стала учредителем Консорциумов высшего и среднего профессионального образования Соглашения о сотрудничестве были ...
-
Новинка от Oventrop — Multiflex R Multiflex R — бюджетный вариант узлов обладающих теми же ...
-
Инженерная мысль кипит: итоги Котельного форума BAXI и De Dietrich в Санкт-Петербурге В мероприятии принимали участие производители оборудования ...
-
В КНР введена в строй наземная ВЭС мощностью 1,5 ГВт на турбинах 10 МВт На объекте установлено 150 ветрогенераторов Sany по 10 МВт ...
-
Новая технология ускоряет зарядку электромобилей до 80% за 10 минут Компания Shell разработала новую тепловую жидкость ...
-
MosBuild 2026 Не смотря на то, что до старта MosBuild 2026 еще далеко, звёздный состав участников выставки уже активно формируется ...
-
В Мексике выяснили, какие спиральные теплообменники выгоднее использовать Инженеры и проектировщики при выборе конструкции сталкиваются с дилеммой ...
Подписка на новости отрасли
- 07.2025 - 09.10. 18:002025 Seminar Монтаж и сервис сплит-систем и полупромышленного оборудования компании Даичи
- 09.10.2025 09:00 - 14:00 Seminar г. Москва - Обслуживание газовых котлов BAXI
- 09.10.2025 09:00 - 12:00 Seminar Лунда: Завтрак с поставщиком «Сантехмастер Групп» в г. Нижний Новгород
- 09.10.2025 09:00 - 12:00 Seminar ЛУНДА: Завтрак с поставщиками «Baxi» и «IMP Pumps» в Казани
- 09.2025 - 10.10. 14:002025 Seminar г. Иваново - Особенности монтажа, настройки и обслуживания конденсационных настенных котлов De Dietrich»
- 09.10.2025 10:00 - 13:00 Seminar Лунда: Завтрак с поставщиком «Kerama Marazzi» в г. Чебоксары
- New
- Popular
- №4 2020 Выбор системы мониторинга и эффективности энергопотребления объектов в условиях города Якутска
- №2 2020 Гидробиологические аспекты процесса биологической очистки с нитрификацией и симультанной денитрификацией (БНЧСД)
- №4 2020 Влияние тока нагрузки на внутреннее сопротивление герметизированного свинцово-кислотного аккумулятора автономной ФЭУ
- №3 2020 Итоги года. Компания «Микроарт»
- №11 2024 «СПб-Гипрошахт»: вопреки давлению санкций
- №12 2024 Отопление с помощью кондиционеров, или Бивалентные системы в климатических условиях России
- №2 2025 Кигалийская поправка или что изменится на кондиционерном рынке России после 2024 года
- №1 2025 Экспресс-метод расчета трубопроводов для чиллерных систем