Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают. Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м2) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет. Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись. Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года. Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс. Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников. Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое. Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».
-
В Минприроды России создана межведомственная группа по нормированию сбросов сточных вод По инициативе Ассоциации РАВВ ...
-
Johnson Controls представляет новые коммерческие тепловые насосы Современные тепловые насосы обеспечивают бесперебойную работу ...
-
Новое в строительстве с 1 августа 2025 года: главные законодательные изменения 31 августа завершится эксперимент по маркировке товаров для стройотрасли ...
-
Климату поставили новую цель Владимир Путин поручил правительству снизить выбросы парниковых газов к 2035 году до 65–67% от уровня 1990 года. Прежняя цель — 70% к 2030 году. ...
-
Сахалин первым из регионов РФ достиг «углеродной нейтральности» На Сахалине поглощение парниковых газов превышает их выбросы ...
-
Китайская Envision начинает выпуск двухлопастных ветряных турбин Двухлопастная турбина Envision прошла месяцы тщательных испытаний ...
-
Пересертификации отопительных приборов в сентябре не будет Подготовлен проект постановления Правительства «О внесении ...
-
Dongfang впервые отгрузила лопасти ветрогенератора 26 МВт длиной 153 метра Одна лопасть имеет 153 метра в длину и весит 83,5 тонны ...
-
Danfoss построила жилую лабораторию с платиновой сертификацией DGNB в Дании Danfoss House совмещает функции центра тестирования и жилья ...
-
С начала 2025 года в Подмосковье отремонтировали инженерные системы в 783 домах МинЖКХ МО: 783 МКД Подмосковья получили обновленные инженерные сети ...
-
-
Sanhua расширяет ассортимент продукции для охлаждения центров обработки данных Компания Sanhua представила серию новых компонентов ...
-
Количество точек зарядки электромобилей в Китае превысило 16 млн по итогам 1 полугодия 2025 По информации NEA ...
-
Итоги глобального форума Midea Building Technologies в Шанхае Компания «Даичи» заняла первое место в мире по продажам чиллеров Midea ...
-
Для Дальнего Востока отобрали 45 проектов ВИЭ-генерации мощностью 1,56 ГВт Конкурс прошел в полном соответствии с регламентом ...
-
Модернизацию объектов теплоснабжения в Подмосковье завершат до 1 сентября Всего этом году в госпрограмму включено 508 объектов ...
-
АРВЭ: ВИЭ в России сократили выбросы СО2 на 8 млн тонн за год За последние три года было введено более 1300 МВт ВИЭ-генерации ...
-
В Китае заправить автомобиль водородом в 10 раз дешевле, чем в США Китай является мировым лидером по числу водородных заправочных станций ...
-
Видеоцикл «Образование без границ от БДР Термия Рус» Стратегическое партнерство УМЦ «Газпром газораспределение Смоленск» и BAXI на протяжении 20 лет ...
-
Камчатка станет пилотным регионом для развития геотермальной энергетики Камчатка перспективна для внедрения технологий геотермальной энергетики ...
-
В Саудовской Аравии создается крупнейший комплекс по производству зеленого водорода на 4 ГВт Ввод в эксплуатацию комплекса запланирован на 2030 год ...
-
Уличный датчик MBT3380R — надёжная работа при температуре до –60 °C Компания Ридан представила новую версию уличного датчика MBT3380R ...
-
Стоимость производства электроэнергии из возобновляемых источников в 2024 году Новый выпуск доклада IRENA ...
-
В Германии было продано больше тепловых насосов, чем газовых котлов за полугодие Продажи тепловых насосов впервые превысили продажи газовых котлов ...
-
В Архангельске завершается строительство крупнейшей биотопливной котельной Годовое потребление пеллет составит порядка 8 тыс. тонн ...
-
Google инвестировала в технологию хранения энергии в сжатом СО2 Технология долгосрочного хранения энергии в сжатом углекислом газе ...
-
Ученые из Хорватии и Казахстана разработали технологию ускоренной зарядки литий-титанатных аккумуляторов Для внедрения новой системы не требуется замена оборудования ...
-
Штраф 12 000 рублей за трубы в квартире — новая норма по ЖКХ уже работает Любые изменения в инженерных коммуникациях - перепланировка ...
-
Siemens Gamesa поставит 15-мегаваттные ветряные турбины для ВЭС в Балтийском море Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год ...
-
КНС нового поколения: от расчёта производительности до частотного регулирования Конструктивные варианты и эксплуатационные нюансы КНС ...
Подписка на новости отрасли
- 12.08.2025 09:30 - 10:30 Webinar Системы теплоснабжения населенных пунктов
- 12.08.2025 10:00 - 15:00 Seminar Теплоизоляция Energoflex. Обзор. Отличия. Расчёт. Монтаж.
- 12.08.2025 10:00 - 15:00 Seminar г. Саранск - Обзор свободно программируемых устройств ОВЕН
- 12.08.2025 10:00 - 17:00 Seminar Семинар по продукции STOUT и BAXI в Тобольске
- 12.08.2025 10:00 - 13:00 Seminar Лунда: Завтрак с поставщиком «Ридан» в г. Великий Новгород
- 12.08.2025 10:00 - 12:00 Webinar Жизненный цикл трубопроводов из ВЧШГ: преимущества для строительных и эксплуатирующих организаций
- New
- Popular
- №4 2020 Выбор системы мониторинга и эффективности энергопотребления объектов в условиях города Якутска
- №2 2020 Гидробиологические аспекты процесса биологической очистки с нитрификацией и симультанной денитрификацией (БНЧСД)
- №4 2020 Влияние тока нагрузки на внутреннее сопротивление герметизированного свинцово-кислотного аккумулятора автономной ФЭУ
- №3 2020 Итоги года. Компания «Микроарт»
- №11 2024 «СПб-Гипрошахт»: вопреки давлению санкций
- №7 2024 Выбор системы кондиционирования для коттеджа. Рекомендации заказчику
- №12 2024 Отопление с помощью кондиционеров, или Бивалентные системы в климатических условиях России
- №2 2025 Кигалийская поправка или что изменится на кондиционерном рынке России после 2024 года