Владельцы объектов недвижимости могут столкнуться с серьезными финансовыми и юридическими последствиями в случае несанкционированного изменения инженерных коммуникаций, особенно систем водоснабжения и отопления в ванных комнатах. Подобные действия без соответствующих разрешений могут привести к значительным материальным затратам. Это касается и установки змеевиков в ванных комнатах.
Примером строгости контроля таких изменений может служить случай из Санкт-Петербурга. Собственница квартиры осуществила перенос полотенцесушителя и обратилась в обслуживающую организацию для подключения горячего водоснабжения. Однако компания отказала в предоставлении услуги и потребовала возврата труб в первоначальное положение. Основанием для отказа послужило размещение части труб внутри стен, что противоречит установленным нормам.
Не согласившись с данным решением, собственница обратилась в суд. Тем не менее, суд вынес решение не в ее пользу. В постановлении суда было отмечено, что любые изменения в инженерных коммуникациях рассматриваются как перепланировка и подлежат обязательному согласованию с управляющей компанией и местной администрацией в соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, где перепланировка определена как изменение конфигурации помещения, требующее внесения соответствующих изменений в технический паспорт.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы недвижимости обязаны получать разрешение на переоборудование и перепланировку жилых помещений. Пункт 10 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 регулирует нормы содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Также, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, перепланировка не должна нарушать права и законные интересы других жильцов. В случае выявления таких нарушений, собственник может быть привлечен к административной ответственности по статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях («Нарушение правил пользования жилыми помещениями»), что предусматривает наложение административного штрафа в размере до 2500 рублей. Кроме того, собственник может быть обязан возместить судебные издержки управляющей компании в размере около 10000 рублей.
Таким образом, самовольная перепланировка инженерных систем может повлечь за собой финансовые расходы, включая оплату административного штрафа и судебных издержек, суммарная величина которых может составить примерно 12000 рублей.