Если источником теплоты является местная котельная, которая обслуживает несколько зданий, то в тепловом пункте устанавливается трёхходовой кран с электрическим приводом. Автоматизированный тепловой пункт осуществляет подачу теплоносителя по расчётному расходу, при этом температура теплоносителя определяется по графику качественного регулирования в соответствии с температурой наружного воздуха.

Указанный капитальный ремонт предусматривает уменьшение платы за отопление (за счёт устранения «перетопа») и повышение комфортности проживания в квартирах за счёт поддержания требуемой температуры воздуха в помещениях.

При проведении капитального ремонта вертикальной системы отопления в жилом доме требуется учитывать, что в некоторых квартирах жильцы (до начала планового капитального ремонта) уже осуществили ремонт системы в своих квартирах. Ремонт, как правило, проводится по типовой схеме: замена чугунных отопительных приборов на биметаллические радиаторы, а металлические трубопроводы (стояки и подводки к приборам) в пределах своей квартиры (от пола до потолка) заменяют на пластиковые. При этом по разным причинам в толще перекрытия остаются металлические трубы, которые были установлены очень давно, нередко 50–60 лет назад. В некоторых квартирах часть стояка выполнена из водогазопроводных труб, а другая часть — из пластиковых.


Рис. 1. Расположение проблемных участков в водяной системе отопления

На рис. 1 для примера показан один стояк двухтрубной системы отопления с верхней разводкой: в толще междуэтажных перекрытий остались участки трубопроводов, выполненных из металлических труб. Именно данные участки можно назвать проблемными.

Рабочие, занятые в плановом ремонте системы отопления, готовы стальные участки стояков заменить на пластиковые, но хозяева квартир не разрешают пробивать отверстия в перекрытиях, так как в квартире выполнен «евроремонт», либо аргументируют отказ другими, самыми разными причинами.

Ситуация становится тупиковой. Известны случаи, когда жильцы квартиры многоквартирного жилого дома попросту не пускали ремонтников в квартиру. Ответ хозяев звучал примерно так: «у нас тепло, система отопления зимой работает хорошо». Но при этом они не говорили, что часть стояка, укрытая декоративным материалом, выполнена из стальных труб.

Что же в этом случае делать рабочим?

Вопрос о допуске рабочих, осуществляющих ремонт системы отопления в квартиры многоэтажного дома, должен быть незамедлительно решён городскими властями. В противном случае ситуация с ремонтом будет развиваться по сценарию, имевшему место в приведённом нами случае.

Рабочие были вынуждены оставить стальные участки труб в перекрытии, а в некоторых случаях — и на других участках. Указанные места за долгий период эксплуатации подвергались внутренней коррозии. Живое сечение трубопроводов значительно уменьшилось, то есть значительно увеличилось гидравлическое сопротивление стояка. А это привело к тому, что после окончания планового капитального ремонта и пуска системы отопления в действие, температура воздуха в помещениях, отапливаемых указанным стояком, стала значительно ниже требуемой. Начали поступать жалобы жильцов: «до начала капитального ремонта система отопления работала хорошо, а после выполнения капитального ремонта — значительно хуже». Значит виноват исполнитель. При этом последний зачастую даже не может определить причину этого явления. Ведь вроде бы всё выполнено по проекту, а температура воздуха в некоторых помещениях значительно ниже требуемой. При этом отопительные приборы прогреваются лишь частично: верхняя часть — тёплая, нижняя — холодная.

В действительности снижение температуры воздуха в помещениях произошло из-за уменьшения теплоотдачи отопительного прибора. Отметим, что уменьшение отдачи теплоты прибором произошло за счёт уменьшения расхода теплоносителя, проходящего через стояк системы отопления и отопительный прибор. Причиной уменьшения расхода теплоносителя через стояк стало увеличение его гидравлического сопротивления, а точнее — тех участков стояка, которые выполнены из стальных трубопроводов, и в том числе участков стояка, расположенных в толще перекрытия (рис. 1).

Можно согласиться с тем, что до капитального ремонта система отопления (по мнению жильцов) работала хорошо или удовлетворительно, так как температура воздуха в квартирах была достаточно высокой. Дело в том, что до капитального ремонта циркуляция воды в системе отопления осуществлялась насосом, установленным в котельной, как правило, много лет тому назад. Циркуляционный насос в местной котельной обслуживает группу различных зданий и был подобран с большим запасом по расходу теплоносителя и давлению. Как правило, развиваемое давление таким агрегатом составляет от 0,25 до 0,3 МПа (2,5–3 атм). Если учесть, что система отопления присоединена к тепловым сетям по прямоточной схеме (без элеватора), а гидравлическое сопротивление, например, двухтрубной системы отопления значительно меньше 0,01 МПа, то давление установленного в котельной насоса способно преодолеть гидравлическое сопротивление проблемных участков, расположенных в толще перекрытия, даже если их несколько и они расположены последовательно (дом многоэтажный, до пяти этажей).

Вывод: циркуляционный насос, установленный в местной котельной, развивает большое давление, способное преодолеть возникшие (в процессе долгой эксплуатации) дополнительные сопротивления. Отметим, что установочная мощность насоса может быть от 2,1 до 2,7 кВт, а это приводит к большому расходу электрической энергии.

В процессе капитального ремонта система отопления оборудуется автоматическим индивидуальным тепловым пунктом, в состав которого входит циркуляционный насос. Его производительность рассчитана на расход воды в системе отопления одного дома, а развиваемое давление — на преодоление сопротивлений, возникающих только в одной системе отопления.

Обычно гидравлическое сопротивление системы отопления в зданиях старой застройки (количество этажей от трёх до пяти, а система отопления — двухтрубная) значительно меньше 0,01 МПа. Следовательно, давление, развиваемое циркуляционным насосом, установленным в АИТП, не может полностью преодолеть гидравлическое сопротивление проблемных участков, особенно если их несколько и они расположены последовательно. Поэтому через стояк и отопительный прибор расход воды получается значительно меньше расчётного, теплоотдача прибора уменьшается, а температура воздуха в помещении становится значительно ниже расчётной.

Вывод: хозяева таких квартир создали себе проблему, а у монтажников появилась дополнительная забота, и зачастую они даже не могут понять, в чём причина неприятности.

Существует ещё одна серьёзная проблема, возникающая после капитального ремонта. Жители многоквартирных домов заинтересованы в проведении капремонта и установке автоматизированного индивидуального теплового пункта, который позволяет поддерживать температуру теплоносителя, подаваемого в систему отопления согласно графику качественного регулирования, при этом устраняется «перетоп» и обеспечивается экономия тепловой энергии.

Однако для этого необходимо отрегулировать систему отопления. При отсутствии балансировочных клапанов на стояках и автоматических терморегуляторов у отопительных приборов осуществить требуемую регулировку очень сложно, поэтому на практике она не проводится по разным причинам, которые многократно отмечены в соответствующей специальной литературе.

В сложившейся ситуации температуру воды, подаваемую в систему отопления, устанавливают по графику качественного регулирования. Но, так как система отопления не отрегулирована, то температура воздуха в одних помещениях выше, а в других — ниже требуемой.

Это происходит из-за того, что в одни стояки (следовательно, и в отопительные приборы, подсоединённые к этим стоякам), теплоносителя поступает больше, и теплоотдача отопительных приборов становится выше, нежели требуется. При этом температура воздуха в помещении также становится выше проектной. В другие стояки, в которых имеются проблемные участки (из-за их большого гидравлического сопротивления), в стояки и отопительные приборы теплоносителя поступает меньше, теплоотдача отопительного прибора уменьшается, и, как следствие, температура воздуха в помещении становится ниже, чем требуется, то есть появляется явный «недотоп».

Подводя итоги результатов проведённого капитального ремонта системы отопления многоквартирного дома, можно отметить, что при его выполнении необходимо заменять все трубопроводы, то есть следить за тем, чтобы проблемных участков не было. Желательно также (а точнее — обязательно) осуществлять регулировку системы отопления.

Вывод

Из изложенного можно сделать только один вывод: управляющие компании ремонт систем отопления в жилых домах силами жильцов пустили на самотёк, то есть отдали на откуп слесарям, которые обслуживают жилые дома. А этого было делать нельзя.

Каждая управляющая компания должна была разработать инструкцию или технические условия, то есть обязательный перечень работ, который необходимо выполнить при проведении ремонта системы отопления. Указанная инструкция должна учитывать конструктивные особенности действующих систем отопления и способ присоединения их к тепловым сетям. Например, если система присоединена к тепловым сетям при помощи водоструйного элеватора, то следует помнить, что элеватор развивает циркуляционное давление не больше 10 кПа. Следовательно, гидравлическое сопротивление вновь устанавливаемых отопительных приборов, трубопроводов и других элементов не должно быть больше существующего. Не следует создавать «проблемные участки», а отопительные стояки должны быть полностью выполнены из новых трубопроводов, включая участки в межэтажных перекрытиях.

Если система отопления однотрубная, то удалять замыкающий участок нельзя, и недопустимо устанавливать краны у отопительных приборов с большим гидравлическим сопротивлением. А если система отопления двухтрубная, то у отопительных приборов следует устанавливать краны с большим гидравлическим сопротивлением, и т. д. То есть при ремонте системы отопления нельзя допускать роста её гидравлического сопротивления, увеличения поверхности нагрева отопительных приборов и т. д.

Все эти вопросы должны отражаться в инструкции по ремонту систем отопления и доводиться до собственников жилья. Причём последние обязаны знакомиться с требованиями, изложенными в инструкции, а также дать обязательство выполнять указанные предписания. Управляющая компания, в свою очередь, должна выдавать разрешение на ремонт и контролировать правильность исполнения работ.