Введение

При проектировании объектов жилого фонда используются современные технологии, которые позволяют смоделировать любой вариант исполнения здания и инженерных систем, обеспечивающих его энергоресурсами во время всего жизненного цикла. Часто строительная компания, которая, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» [1], должна в течение пяти лет нести гарантийные обязательства на построенный объект, выбирает самый выгодный по себестоимости вариант исполнения зданий, в том числе и инженерных систем. При этом покупатель на рынке жилой недвижимости руководствуется минимальной стоимостью квартиры. При приёмке Госкомиссией вновь построенного жилого здания [2] строительная компания оформляет энергетический паспорт, который отражает класс энергоэффективности и количество потребляемой тепловой энергии [3].

Ни на одном из рассматриваемых этапов ни одна из сторон, участвующих в процессе проектирования, строительства, приёмки и приобретения строения, не рассматривает возможные варианты моделирования здания и его инженерных систем с позиции последующей эксплуатации и энергоэффективности. Поэтому при проектировании жилого здания необходимо учитывать целевые функции строительной организации (далее — «застройщик»), покупателя (далее — «потребитель») и госструктур, отвечающих за рациональное и качественное использование невозобновляемых энергоресурсов (далее — «органы власти»).

Целевые функции отвечают следующим потребностям: застройщика — минимизация общих капитальных затрат на строительство здания; потребителя — минимизация будущих эксплуатационных затрат на коммунальные услуги и оплат за тепловую и электрическую энергию; органов власти — рациональное использование энергоресурсов и проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении…». Данный федеральный закон приоритетным направлением определяет энергоэффективность вновь возводимых и реконструируемых домов, а также ежегодное снижение энергопотребления при эксплуатации [3].

Целью настоящей работы является разработка методологии оценки энергоэффективности инженерных систем проектируемого жилого дома с учётом целевых функций потребителя, органов власти и застройщика.

Анализ альтернатив

На примере многоквартирного жилого дома, расположенного в Самаре, рассмотрена задача выбора варианта исполнения инженерных систем при условии наличия развитой инфраструктуры. Выполнен комплексный анализ наиболее распространённых в многоэтажных зданиях вариантов исполнения инженерных систем:

  • вариант 1 — отопление и горячее водоснабжение (далее — ГВС) централизованное от тепловой сети, кухни с газовыми плитами;
  • вариант 2 — отопление и ГВС от котлов-колонок на газообразном топливе, кухни с газовыми плитами;
  • вариант 3 — отопление и ГВС от крышной котельной на газообразном топливе, кухни с газовыми плитами;
  • вариант 4 — отопление и ГВС централизованное от тепловой сети, кухни с электрическими плитами;
  • вариант 5 — отопление и ГВС от котлов-колонок на газообразном топливе, кухни с электроплитами;
  • вариант 6 — отопление и ГВС от крышной котельной на газообразном топливе, кухни с электроплитами.

Для перечисленных вариантов исполнения инженерных систем рассматриваемого многоэтажного многоквартирного здания необходимо сформировать целевые функции, отражающие приоритеты потребителя, застройщика и органов власти. Целевая функция потребителя должна обеспечивать минимальные эксплуатационные платежи при достаточном объёме энергоресурсов [3].

Целевая функция застройщика в отношении инженерных систем должна обеспечивать наибольшую прибыль, обратным образом зависящую от капитальных затрат на сооружение инженерных систем дома с требуемым энергообеспечением. Целевая функция органов власти направлена на обеспечение минимального интегрального потребления всех видов энергоресурсов [3].

При анализе и выборе варианта исполнения инженерных систем жилого дома учитывались следующие критерии:

  • удельные эксплуатационные платежи p на квадратный метр отапливаемой площади, тыс. руб/м²;
  • удельные капитальные затраты k на создание инженерных сетей на квадратный метр отапливаемой площади, тыс. руб/м²;
  • удельный расход газа B на квадратный метр отапливаемой площади, м³/( м²·год);
  • удельный среднегодовой расход воды qw на хозяйственно-питьевые нужды на квадратный метр отапливаемой площади, м³/( м²·год).

Выбор и расчёт критериев выполнялся в соответствии с действующими нормами и подробно представлен в работе [4].

В табл. 1 приведены значения критериев для шести рассматриваемых вариантов инженерных систем жилого дома.

Методология оценки энергоэффективности инженерных систем жилого дома с учётом целевых функций. 7/2019. Фото 1

 

Оценка варианта исполнения инженерных систем дома с учётом целевой функции потребителя

Оценка проводилась по трём показателям: удельным эксплуатационным платежам p, удельному расходу холодной воды qw и удельному расходу газа B, которые должны быть минимальными. Из табл. 1 видно, что удельные эксплуатационные платежи минимальны у варианта 5–340 руб/м². Минимальный удельный расход холодной воды у вариантов 1 и 4–2,94 м³/( м²·год). У варианта 5 также наименьший расход газа — 68,8 м³/ ( м²·год), такой же, как у варианта 2, но больший, чем у варианта 4 расход холодной воды — 3,85 м³/( м²·год). Анализ частных критериев, приведённых в табл. 1, не даёт однозначного ответа о варианте исполнения инженерных систем жилого дома, наилучшего с позиции потребителя.

Для решения этой задачи используем метод многокритериального оценивания обобщённой сравнительной эффективности — Data Envelopment Analysis (DEA) [5]. Метод DEA основан на решении задач математического программирования и исключает фактор субъективности. Это позволяет использовать его при анализе сложных систем с разнородными входными и выходными характеристиками. Построение математических моделей с системой ограничения, определяющей весовые коэффициенты каждого критерия, и последующие их решения дают значения обобщённых показателей сравнительной эффективности. Объекты с максимальным показателем эффективности (1,0) формируют эффективный фронт. Объекты, лежащие на этой границе, являются наиболее эффективными.

Для анализа сравнительной эффективности инженерных систем жилого дома с позиции потребителя на основе методологии DEA формируем целевую функцию — модель обобщённой оценки fn n-го варианта исполнения инженерных систем жилого дома в виде следующего функционала, отвечающего минимизации эксплуатационных платежей и расходов энергоресурсов:

Методология оценки энергоэффективности инженерных систем жилого дома с учётом целевых функций. 7/2019. Фото 2

где v1n, v2n и v3n — положительные весовые коэффициенты, характеризующие относительный вклад каждого из частных показателей — Bn, qwn и pn в показатель сравнительной эффективности fn для n-го варианта исполнения инженерных систем.

Расчёт численных показателей комплексной энергоэффективности, то есть величин f(n = 1, 2, …, 6) для каждого варианта исполнения инженерных систем согласно методу DEA основывается на положении, что значения всех показателей комплексной энергоэффективности fn нормируются на интервале [0; 1].

Система ограничений, определяющая область значений весовых коэффициентов G ∈ (v1n, v2n, v3n) в функционале (1), записывается следующим образом:

Методология оценки энергоэффективности инженерных систем жилого дома с учётом целевых функций. 7/2019. Фото 3

Система соотношений (1) и (2) для рассматриваемых вариантов исполнения инженерных систем определяет шесть нелинейных задач математического программирования. Решение каждой задачи даёт значение показателя сравнительной эффективности варианта исполнения инженерных систем fn с позиции потребителя. Результаты решения задачи (1) и (2) графически представлены на рис. 1. Максимальное значение показателя сравнительной эффективности у варианта 5 (f = 1), характеризующегося минимальными значениями удельных эксплуатационных платежей и удельного расхода газа, но при незначительном превышении, по сравнению с другими вариантами, расхода холодной воды. Минимальные значения показателя — у варианта 1 (f = 0,87) и варианта 4 (f = 0,9), что коррелирует с высокими значениями их эксплуатационных затрат. У остальных вариантов значения показателей сравнительной эффективности инженерных систем примерно одинаковы (f = 0,95–0,96).

Методология оценки энергоэффективности инженерных систем жилого дома с учётом целевых функций. 7/2019. Фото 4

Таким образом, решение задач (1) и (2) позволило оценить и выявить наилучший вариант исполнения инженерных систем жилого дома непосредственно с позиции потребителя.

Анализ значений весовых коэффициентов показал, что наибольшее значение имеет критерий удельных эксплуатационных затрат, который оказал наибольшее влияние на величину функционала при решении шести задач нелинейного математического программирования по формулам (1) и (2).

 

Оценка варианта исполнения инженерных систем дома с учётом целевой функции органов власти

На следующем этапе проведена оценка наилучшего варианта исполнения инженерных систем проектируемого жилого дома с позиции органов власти. Выбор наилучшего варианта проводился по двум критериям: удельному потреблению воды qw и расходу газа B. С позиции органов власти [3] инженерные системы здания должны обеспечить минимальный интегральный расход энергоресурсов.

Численные значения критериев расхода энергоресурсов представлены в табл. 1. Удельный расход холодной воды минимален у вариантов 1 и 4. Удельный расход газа минимален у вариантов 2 и 5. Анализ критериев, приведённых в табл. 1, не даёт однозначного ответа о варианте исполнения инженерных систем с позиции органов власти. Поэтому для оценки систем энергообеспечения жилого дома используем метод Data Envelopment Analysis, как и в предыдущей задаче.

В соответствии с методологией DEA сформирована целевая функция — модель обобщённой оценки энергоэффективности fn n-го варианта исполнения инженерных систем жилого дома с позиции органов власти в виде:

Методология оценки энергоэффективности инженерных систем жилого дома с учётом целевых функций. 7/2019. Фото 5

Далее аналогично (2) для каждого оцениваемого варианта исполнения инженерных систем формируем систему ограничений с областью значений G ∈ (v1n, v2n).

Решение шести задач нелинейного математического программирования определяет значения показателей сравнительной эффективности каждого варианта. Результаты расчёта представлены на рис. 1. Из данного рисунка видно, что самые низкие значения показателя сравнительной энергоэффективности у вариантов 3 и 6 (f = 0,46), что отвечает высокому потреблению холодной воды. Максимальный показатель сравнительной энергоэффективности у вариантов 1 и 4 (f = 1), что соответствует наименьшим расходам холодной воды. У вариантов 2 и 5 значение показателя сравнительной энергоэффективности составляет (f = 0,76), что объясняется повышенным расходом холодной воды. Наибольшее влияние на значение функционала (3) оказывает величина расхода холодной воды, что следует из анализа весовых коэффициентов. Решение задачи (3) позволило ранжировать рассматриваемые варианты исполнения инженерных систем жилого дома с учётом их энергоэффективности, отвечающей целевой функции органов власти.

 

Оценка варианта исполнения инженерных систем дома с учётом целевой функции застройщика

Для оценки варианта исполнения инженерных систем жилого дома с учётом целевой функции застройщика используем три критерия: удельные капитальные затраты — k, удельный расход газа — B и удельный расход холодной воды — qw, значения которых представлены в табл. 1. Из данной таблицы видно, что удельные капитальные затраты минимальны у варианта 1 (1540 руб/м²); удельный расход газа самый низкий у вариантов 2 и 5; расход холодной воды наименьший у вариантов 1 и 4. Анализ критериев, приведённых в табл. 1, не даёт однозначный ответ о наилучшем, с позиции застройщика, варианте исполнения инженерных систем. Для решения этой задачи также используем метод DEA.

Согласно методологии DEA сформируем целевую функцию застройщика в виде функционала, отвечающего минимизации расходов всех энергоресурсов и капитальных затрат:

Методология оценки энергоэффективности инженерных систем жилого дома с учётом целевых функций. 7/2019. Фото 6

причём в данной формуле справедливы ограничения на v1n, v2n и v3n, аналогичные используемым ранее (2).

Полученные результаты расчёта показателей сравнительной эффективности по (4), с позиции застройщика, представлены на рис. 1.

Самый низкий показатель сравнительной эффективности у вариантов 5 (f = 0,79) и 2 (f = 0,84), когда отопление и горячее водоснабжение осуществляется от котлов-колонок. Низкие значения показателей сравнительной эффективности обусловлены высокими удельными капитальными затратами.

У вариантов 3, 4 и 6 значения сравнительной эффективности близки к максимальному (f = 0,94–0,96).

Максимальное значение сравнительной эффективности (f = 1) у варианта 1. Высокий показатель обусловлен минимальным значением удельных капитальных затрат.

Анализ весовых коэффициентов показал, что наибольшее влияние на величину функционала (4) имеет критерий удельных капитальных затрат.

Таким образом, решение задачи (4) позволило ранжировать рассматриваемые варианты исполнения инженерных систем жилого дома с учётом целевой функции застройщика.

Проведённые оценки вариантов исполнения инженерных систем жилого дома с учётом трёх целевых функций показали, что получены разные оптимальные решения, не дающие однозначного ответа о организации системы энергообеспечения жилого дома, которая удовлетворяла бы одновременно все заинтересованные стороны.

 

Многокритериальная системная оценка вариантов исполнения инженерных систем жилого дома по совокупности частных критериев

На заключительном этапе исследования проведена оценка варианта энергообеспечения многоквартирного жилого дома по совокупности всех четырёх показателей, приведённых в табл. 1.

Сформирован функционал обобщённой интегральной оценки варианта исполнения инженерных систем жилого дома, согласно методу DEA, отвечающий минимизации взвешенной суммы затрат по всем входным критериям:

Методология оценки энергоэффективности инженерных систем жилого дома с учётом целевых функций. 7/2019. Фото 7

и систему ограничений в виде, аналогичном (2), с ограничениями на v1n, v2n, v3n и v4n. Результаты расчёта обобщённых показателей сравнительной интегральной эффективности по (5) показаны на рис. 1.

Максимальное значение интегрального показателя энергоэффективности (f = 1) имеет вариант 5 — отопление и горячее водоснабжение от котлов-колонок, кухни с электрическими плитами, что коррелирует с оценкой исполнения инженерных систем жилого дома с позиции потребителя. У других вариантов значения интегральной эффективности находятся в диапазоне (f = 0,9–0,95).

Заключение

На основе системного анализа и многокритериального оценивания предложена методология оценки эффективности инженерных систем, позволившая на стадии проектирования исследовать проблему выбора варианта энерговодоснабжения жилого дома с учётом целевых функций потребителя, органов власти, застройщика и общесистемной энергоэффективности, учитывающей интересы всех сторон.