С 1 июля 2025 года в России вступают в силу изменения, ограничивающие применение поквартирного теплоснабжения в многоквартирных домах. Теперь такие системы будут разрешены только в зданиях высотой не более трех этажей.
История изменений
Январь 2024: Введён СП 282.1325800.2023, который регулирует проектирование и устройство поквартирных систем теплоснабжения на базе индивидуальных источников тепла, но не содержит прямого запрета на применение в домах выше трёх этажей для всех типов оборудования. Для газовых теплогенераторов с открытой камерой сгорания такие ограничения часто применяются на практике, но для других случаев — не всегда.
До июля 2025 года: Действовал пункт 5.2 СП 7.13130.2013, который, ссылаясь на СП 60.13330.2012, допускал поквартирное теплоснабжение (без уточнения типа генератора) в зданиях высотой до 28 метров (примерно 9–10 этажей), что создавало противоречие с новыми нормами.
Июль 2025: Изменение №3 к СП 7.13130.2013 исключает пункт 5.2, снимая противоречие между документами и делая СП 282.1325800.2023 единственным актуальным документом по данному вопросу.
Последствия для застройщиков
Для газовых теплогенераторов: На практике проектирование поквартирных систем с индивидуальными газовыми теплогенераторами в многоквартирных домах высотой более трёх этажей становится невозможным или крайне затруднённым из-за требований безопасности и региональных особенностей.
Для других видов топлива: Возможность применения поквартирных систем теплоснабжения определяется условиями СП 282.1325800.2023 и другими нормативными актами, но не исключается полностью для всех типов оборудования.
Необходимость поиска альтернатив: Застройщики вынуждены рассматривать альтернативные решения для теплоснабжения многоэтажных домов, такие как автономные, блочно-модульные или крышные котельные.
Основные альтернативы
Строительство автономных котельных (отдельно стоящих, пристроенных к зданию, крышных).
Использование блочно-модульных котельных.
Экспертные оценки
Специалисты отмечают, что новые правила повышают безопасность эксплуатации многоквартирных домов, снижая риски, связанные с газовым оборудованием внутри квартир, и делают проектирование теплоснабжения более прозрачным и предсказуемым.
Однако важно подчеркнуть, что речь идет именно о проектировании и устройстве систем поквартирного теплоснабжения, а не о запрете или ограничении их использования в уже построенных домах — такие изменения касаются новых проектов и реконструкций, осуществляемых в соответствии с действующими нормами.
