При выделении средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на капитальный ремонт многоквартирных домов следует обращать внимание на существующие и целевые показатели энергоэффективности конкретного объекта, а также рассматривать вариант смены существующего источника тепловой энергии с использованием нетрадиционных и возобновляемых источников энергии (НВИЭ).

При наличии проблем с теплоснабжением концевых потребителей при значительной удалённости теплоисточника целесообразно включить в тарифы затраты на циркуляцию по тепловым сетям и осуществлять горячее водоснабжение в межотопительный период в режиме циркуляции. Тенденция дальнейшего снижения потерь тепловой энергии в новостройках и падения энергоэффективности жилых зданий старой постройки должна быть интересна сотрудникам монтажных компаний и специалистам фирм-проектировщиков — с точки зрения поиска потенциальных клиентов, формирования акцентов и понимания потребностей целевой аудитории в рамках ведения маркетинговой деятельности.

Во многих городах на углах жилых домов появляются знаки, указывающие на класс энергоэффективности объекта, — белые таблички с латинскими буквами и словосочетаниями типа: «класс энергетической эффективности нормальный» (фото 1).

Оптимальные подходы к повышению энергоэффективности многоквартирных домов. 10/2019. Фото 1

Условием для получение высокого класса является снижение расхода энергетических ресурсов — но не за счёт потери комфорта для жителей. То есть уменьшение расхода энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение не должно приводить к отклонению параметров внутреннего воздуха от нормируемых.

Основными мероприятиями являются: утепление ограждающих конструкций, замена окон и дверей, замена осветительных приборов на энергосберегающие, установка индивидуальных приборов учёта (ИПУ) ресурсов. Наиболее эффективна установка на объектах автоматизированных ИТП, обеспечивающих погодное регулирование. Такие устройства дают ощутимый энергосберегающий эффект — порядка 25%. Нормативные документы запрещают выдачу класса выше B при отсутствии регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха и индивидуальных приборов учёта [1].

Для присвоения класса энергоэффективности исследуются тепловые потери через ограждающие конструкции жилых домов и состояние поверхностей нагрева отопительных приборов. Предпочтительно применение устройств с возможностью фотофиксации в видимом и инфракрасном диапазонах. Обследование объекта целесообразно производить в утреннее или вечернее время при облачном небе, что предотвращает засветку снимков из-за воздействия интенсивной солнечной радиации. При обследовании панельных знаний основной проблемой является значительное промерзание межпанельных швов, углов и перекрытий, из-за чего нормативная температура внутреннего воздуха не выдерживается даже при установке современных алюминиевых радиаторов и замене деревянных окон и балконных дверей на конструкции из ПВХ.

Другая проблема — это состояние отопительной системы, в частности, так называемых «стояков». Длительная эксплуатация металлических и неметаллических трубопроводов приводит к тому, что температура на их поверхности становится значительно меньше температуры теплоносителя на входе в систему отопления. Например, измерения показывают температуру около 40°C, хотя температура после узла смешения по температурному графику при 0°C окружающего воздуха составляет 50°C. Это может свидетельствовать о том, что трубопроводы, включая стояки, изношены и частично забиты и требуется их замена.

При проведении обследований выявлены следующие основные источники тепловых потерь: низкая теплоизолирующая способность межпанельных швов, углов стен, утепления перекрытий, разрушение изоляции; забитость стояков отопительной системы дома.

Таким образом, для повышения температуры в помещениях при существующих режимах теплоснабжения дома рекомендуется: заменить забитые участки отопительной системы, прочистить/заменить стояки на пластиковые или из иного не поддающегося коррозии и отложению солей на внутренней стенке трубопровода материала; выполнить утепление межпанельных швов для исключения промерзания углов стен, восстановить изношенную фасадную облицовку наружных стен.

Управленцам профильных фирм-потребителей оборудования и услуг, а также специалистам, обслуживающим инженерные системы, интересны вопросы теплоснабжения жилых домов, являющихся концевыми в схеме присоединения. Согласно техническим условиям на присоединение к тепловым сетям и режимы работы в межотопительный период, горячее водоснабжение, как правило, осуществляется по открытой тупиковой схеме по одному трубопроводу (подающему либо обратному).

Из-за отсутствия циркуляции, большой протяжённости теплотрасс (фото 2) и относительно малого расхода происходит остывание горячей воды до 30–35°C, что не обеспечивает качество ГВС в соответствии с действующими нормами.

Оптимальные подходы к повышению энергоэффективности многоквартирных домов. 10/2019. Фото 2

За летний период жителям данных домов производится изменение размера оплаты за коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ №307-ПП (перерасчёт), из-за чего в рамках одной теплоснабжающей организации происходит снижение выручки на десятки миллионов рублей.

В исключительном случае в межотопительный период периодически организовывается циркуляция через элеваторные перемычки тепловых пункты жилых домов, что улучшает температурный режим ГВС, но существенно увеличивает эксплуатационные затраты теплоснабжающей организации.

Крайняя, но очень затратная мера — это когда в целях улучшения теплоснабжения ряда объектов выполняется строительство теплотрассы (так называемых «перемычек») до местной котельной (фото 3), переключение объектов на крупный теплоисточник и закрытие котельной.

Оптимальные подходы к повышению энергоэффективности многоквартирных домов. 10/2019. Фото 3

Заменой традиционного теплоисточника может стать оборудование, задействующее НВИЭ [2]. Стоимость гелиоколлектора и ветрогенератора с аккумуляторами электроэнергии для нужд частного жилого дома достигает 350 тыс. рублей, котёл стоит около 100 тыс. рублей, теплонасосная установка (ТНУ) — также 100 тыс. рублей [3].

С другой стороны, в новостройках бóльшая часть жилых помещений оборудуется индивидуальными приборами учёта потребления тепловой энергии, устанавливаются электрои водосчётчики. Дополнительно возможна установка климатического клапана, благодаря чему помещение можно проветривать, не открывая окна, при этом не поступает пыль и шум с улицы. Системы жизнеобеспечения выполняются в соответствии с современными эргономичными требованиями и стандартами. Теплоснабжение обеспечивает автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с датчиками температуры наружного и внутреннего воздуха. Предусмотрена горизонтальная разводка труб отопления по квартире от коллектора в конструкции пола, установка радиаторов с терморегуляторами.

В жилье элитного класса обычно предусматривают современные системы очистки воздуха, принудительную приточно-вытяжную вентиляцию и центральное кондиционирование воздуха. Жильцам подобных домов повышенной комфортности, как правило, предлагают увеличение электрической мощности: для крупных квартир до 50 кВт, минимально до 15 кВт [4].

Такое жильё, административные здания, а также объекты производственного назначения и торговые площади, где высота помещения превышает 3 м, зачастую страдают от значительной температурной стратификации. Это значит, что температура приточного воздуха может сильно отличаться от температуры воздуха в рабочей зоне, что затрудняет работу системы вентиляции и увеличивает потребление тепловой и электроэнергии. В работе [5] показано, что при температуре вытяжного воздуха +28,5°C и температуре приточного воздуха, равной +15°C, для ассимиляции 900 кВт тепла необходимо подавать 204 тыс. м³/ч воздуха.

Заключение

Наблюдения за отрицательными прецедентами в развитии технологий принудительной вентиляции помещений показывают важность правильного выбора и размещения диффузоров, исходя из величины суммарного расхода воздуха, подлежащего раздаче в помещении, акустических характеристик оборудования и допустимой величины шумового воздействия. При выделении средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на капитальный ремонт многоквартирных домов следует обращать внимание на существующие и целевые показатели энергоэффективности конкретного объекта, а также рассматривать вариант смены существующего источника тепловой энергии с использованием НВИЭ.

При наличии проблем с теплоснабжением концевых потребителей при значительной удалённости теплоисточника целесообразно включить в тарифы затраты на циркуляцию по тепловым сетям и осуществлять горячее водоснабжение в межотопительный период в режиме циркуляции.

При выдаче классов энергоэффективности и для приведения температурного режима в помещениях к нормативным значениям рекомендуется:

  • выполнить ремонт отопительной системы здания, заменить стояки на пластиковые или иной не поддающийся коррозии и отложению солей на внутренней стенке трубопровода материал;
  • выполнить утепление межпанельных швов, восстановить изношенное фасадное покрытие наружных стен;
  • исключить незаконную установку радиаторов, подключённых к системе отопления дома, в местах, не предусмотренных проектом системы отопления дома (установка радиаторов на балконах, установка дополнительных радиаторов в квартирах).

Тенденция дальнейшего снижения потерь тепловой энергии в новостройках и падения энергоэффективности жилых зданий старой постройки должна быть интересна сотрудникам монтажных компаний и специалистам проектировочным фирм — с точки зрения поиска потенциальных клиентов, формирования акцентов и понимания потребностей целевой аудитории в рамках ведения маркетинговой деятельности.