Покупатели загородных домов начали инициировать проверки девелоперов, которые называют свои проекты «зелёными» и энергоэффективными без подтверждающих документов.
Застройщики, использующие в названии или описании проектов ИЖС термины «зелёный», «экологичный», «энергосберегающий» без подтверждённых оснований, рискуют попасть под санкции. Об этом заявил заместитель председателя правления НП «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (НАЭВИ) Роман Кадырмятов в кулуарах деловой части премии «Посёлок года», которая прошла 26 августа в Москве.
По словам эксперта, инициаторами разбирательств всё чаще выступают сами покупатели — на общественных началах. Схема выглядит так: жители приезжают на объект, фиксируют расхождение между обещанными и фактическими решениями, обращаются к юристам. Те сверяют заявленное с нормативной документацией, привлекают профильных экспертов и получают заключение о несоответствии. Дальше следуют судебные иски.
Кадырмятов оценил потолок штрафа в 500 тыс. рублей.
На чём строится ответственность
Прямого запрета называть дом «зелёным» без сертификата в законодательстве нет: ГОСТ Р 71392-2024 носит добровольный характер. Риск для девелопера возникает по другим основаниям.
В октябре 2024 года ФАС выпустила рекомендации по недопущению гринвошинга в маркетинговой коммуникации. Служба прямо указала на неконкретные формулировки — «экологичный», «зелёный», «углеродно-нейтральный» — как на нарушение принципов достоверности и ясности. Каждое экологическое заявление должно быть проверяемым и подкреплено документами; сравнения без указания оснований для оценки недопустимы.
Недостоверная реклама влечёт ответственность по ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ — штраф на юридических лиц от 100 до 500 тыс. рублей. Параллельно формирование у потребителя ошибочного представления об улучшенных экологических характеристиках продукта может быть квалифицировано как недобросовестная конкуренция по ст. 14.2 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ.
Что подтверждает статус объекта
ГОСТ Р 71392-2024 «"Зелёные" стандарты. "Зелёное" индивидуальное жилищное строительство» утверждён приказом Росстандарта от 22.05.2024 № 630-ст и действует с 1 августа 2024 года. Разработчики — ДОМ.РФ и ассоциация НАМИКС при участии НАЭВИ, по дорожной карте Минстроя России.
Оценка ведётся по 45 критериям, сгруппированным в восемь категорий. Для инженерных служб принципиальны две из них — «Энергоэффективность и атмосфера» и «Инженерное обеспечение здания». В числе базовых требований — энергоэффективные объёмно-планировочные решения, контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт. Стандарт задаёт три рейтинговых уровня: «бронза» (все обязательные критерии базового набора), «серебро» и «золото» — с последовательным добавлением требований.
Для многоквартирных домов действует аналогичный стандарт с расширенным набором — 81 критерий.
Сертификацию объектов ИЖС на соответствие ГОСТ Р проводит НП «НАЭВИ» в рамках системы добровольной сертификации «Зелёный стандарт ИЖС», зарегистрированной в едином реестре Росстандарта под номером РОСС RU.И3005.04СЖИ0. Именно сертификат и знак соответствия дают застройщику документальное основание для «зелёного» позиционирования — и, в случае претензий, доказательную базу.
