Экологическое строительство в России проходит стадию активного развития. Это тренд, усиление которого наблюдается в нашей стране уже порядка 15 лет. Не ослабевал он и в текущем году, несмотря на события, следствием которых стало значительное усложнение ведения бизнеса с «экологическим уклоном». Впрочем, то же самое можно сказать и про другие виды деловой активности, потребовавших от специалистов и менеджеров проявить собранность и недюжинную целеустремлённость в достижении ранее поставленных целей…

Время перемен

За прошедшие годы в стране была создана внушительная база знаний и опыта в данной сфере. Ныне на отечественном рынке присутствуют девелоперы, которые уверенно применяют «зелёные» технологии при возведении жилых и коммерческих объектов. При этом следует понимать, что важно не столько наличие у этих компаний соответствующей рекламы, сколько использование ими «на деле» решений в сфере энергоэффективности, повышения качества жилья, использования материалов с пониженным содержанием летучих органических соединений и т. д.

Отрадно то, что уже достаточно много девелоперов «первого эшелона» возводят объекты по экологическим стандартам. Важен уже сам данный опыт, какие бы пути достижения и верификации не выбирали девелоперы. Многие инструменты экологического строительства внедряются и становятся стандартами самой организации. Конкуренция на рынке заставляет девелоперов улучшать свои здания, как жилые, так и коммерческие, строить лучше, чем другие. А это можно делать только одним способом — используя те или иные инструменты экологического строительства.

Среди них — обеспечение повышенной энергоэффективности и качественного микроклимата, использование «зелёной» и возвратной энергии посредством рекуперации, сохранение биоразнообразия, здоровьесберегающие технологии, цифровое моделирование и расчёты жизненного цикла и т. д.

Применяют эти решения не все, но у профессионалов они ассоциируются именно с экологическим строительством, отличающимся междисциплинарным подходом, учитывающим воздействие на здоровье и благополучие человека, а также на экологию города и планеты. «Зелёное» строительство направлено на охрану окружающей среды и соответствует массе прочих критериев, которые подробно описаны в документах, которым сейчас дают ход институты развития «ДОМ. РФ» и «ВЭБ. РФ».

За чей счёт прорыв?

«Знамя «зелёного строительства» в России подняли банки, которые будут стимулировать создание эко-зданий, — рассказывает президент Совета по экологическому строительству (RuGBC) Дмитрий Березуцкий. — По оценкам экспертов, треть крупнейших банков страны уже внедрила в кредитный процесс ESG*-оценку компаний, ещё 20 процентов — планируют. Это значит, что банки тестируют заёмщиков на соблюдение принципов устойчивого развития. К началу июня этого года портфель ESG-кредитов «Сбербанка» достиг 395 миллиардов рублей.

Буквально в этом месяце «Совкомбанк» и компании Группы «Россети» заключили соглашение о сотрудничестве, нацеленное на реализацию ESG-повестки. В этом кредитном соглашении процентная ставка привязана к выполнению требований об экологической политике и ответственном инвестировании. Кредит будет привлекаться для развития бизнеса, а это почти неизбежно влечёт за собой новое строительство».

* Аббревиатуру ESG можно расшифровать как «экология, социальная политика и корпоративное управление». В широком смысле это устойчивое развитие коммерческой деятельности, которое строится на следующих принципах: ответственное отношение к окружающей среде (E — environment), высокая социальная ответственность (S — social); высокое качество корпоративного управления (G — governance). В России принципы ESG постепенно внедряются в бизнес крупными корпорациями.

Истоки и переосмысление

Банки, «вооружённые» ESG-критериями, рассматривая проект под финансирование, говорят: «Покажите нам не только цифры, сколько вы заработаете, как было принято раньше, но и то, какую пользу вы принесёте в социальном, экономическом и экологическом аспектах». ESG — это, с одной стороны, идеология, а с другой стороны — мы имеем дело со сформированными критериями, по которым можно оценить «полезность» проекта.

Банки, по сути, внедряют у себя систему инвестирования, согласно которой компании, не соответствующие критериям ESG, а торгующие только ради извлечения прибыли, скорее всего, на сегодняшний день в России уже не получат денег или же получат их по очень высокой ставке. И напротив — организации, декларирующие невысокий заработок и даже долгие сроки окупаемости, но показывающие значительный социальный эффект, стремление к повышению экологичности городской среды путём создания «зелёных зон», не стремящиеся разместить в своих домах граждан «подобно килькам в банке», а нацеленные на обеспечение благополучного их проживания и т. д. Вот такой проект, скорее всего, получит льготное кредитование.

Кроме того, и сами люди во всём мире, в том числе в нашей стране, явно «голосуют рублём» за экологичный подход бизнеса к своей деятельности в целом и за экологическое строительство в частности.

«Исследования говорят, что теперь покупатели часто предпочитают ответственных производителей, рециклированные изделия, местные материалы и т. п., потому что им просто не хочется участвовать в усугублении проблем, связанных с изменениями климата и загрязнением окружающей среды», — говорит Дмитрий Березуцкий.

Здоровое дыхание

Довольно важной составляющей, делающей здание экологичным, является правильно подобранная и смонтированная вентиляция. Начнём с того, что, безусловно, вентиляция в домах нужна вне зависимости от того, «зелёное» здание или нет. «Сдавать дома без вентиляции — такой подход не укладывается ни в традиционное, ни в экологичное строительство. Когда какие-либо компании сдают объекты без вентиляции, отделки, инженерных систем, оставляя эти работы на покупателей, мы имеем дело просто с несерьёзным подходом, — констатирует Дмитрий Березуцкий. — Но это, что называется, «уходящая натура» рынка строительства».


Принципиальная схема тепловых потерь в жилье, не имеющем тепловой изоляции

Но даже если мы говорим о наличии только естественной вентиляции, то она, будучи самой простой в исполнении и дешёвой, не решает вопроса нормализации воздухообмена. Дело в том, что при такой вентиляции на верхних этажах воздухообмен может отсутствовать, а на первых происходить в избытке — в зависимости от внешней температуры, ветровой нагрузки и пр. Потому перед создателями экологичных зданий в любом случае стоит вопрос более совершенной вентиляционной системы.

В целом сегмент строительства жилых и коммерческих зданий движется по пути повышения качества сдаваемых объектов и применяемых в них инженерных решений. В частности, современные требования, предъявляемые к жилищному строительству, имеют своей целью дальнейшее сокращение энергопотребления. Чем строже требования к герметичности зданий, тем бóльшую актуальность приобретает вопрос оснащения здания эффективной вентиляцией.

Например, использование адаптивных систем вентиляции обеспечивает эффективную защиту обслуживаемых помещений от накопления излишней влаги и неизменно высокое качество воздуха. При этом минимизируются тепловые потери, приходящиеся на подогрев вентиляционного воздуха. Но есть в сфере создания вентиляционных систем и определённые прорывы. Первый такой прорыв на российском рынке инициировала компания Aereco, предложив хотя и не «бюджетную», но полноценную вентиляцию для использования в жилых и административных зданиях. Инновационность данного решения заключается в применении гигрорегулируемых приточных клапанов с адаптивным расходом воздуха.

И тут важно понимать, что на рынке есть выбор моделей клапанов, ряд которых можно купить и дешевле. И, казалось бы, вот она — вожделенная «бюджетность», которая позволяет снизить затраты на обустройство системы вентиляции. Однако, делая такой выбор, застройщик приобретает товар подешевле «в комплекте» с огромным «НО!» — клапана эти не будут адаптивными, то есть не будут автоматически регулировать приток исходя из уровня относительной влажности воздуха внутри помещения. И это резко снижает комфорт людей, находящихся в таком здании, и тогда уж говорить об экологичности жилища или офиса, увы, точно не приходится…


Оконный приточный клапан EHA2 с гигрорегулируемым датчиком

Ещё одним преимуществом предложенного подхода является то, что вентиляционная система не требует использования дополнительной энергии для своей работы. А именно — в применяемых клапанах используется специальная ткань, которая реагирует на влажность воздуха, расширяясь или сжимаясь в зависимости от уровня влаги.

Вообще, энергоэффективность является одной из ярких отличительных черт «зелёного» здания. И предлагаемые компанией Aereco вентиляционные решения в полной мере отвечают этому принципу. Здесь мы видим не только значительно меньшие траты материала, но и энергии. Применение в системе гибридных вентиляторов также автоматически причисляет данные вентиляционные системы к категории «зелёной» энергетики, а их использование позволяет дополнительно экономить энергию за счёт переменного расхода воздуха, в отличие от механических систем вентиляции с постоянным воздухообменом.


Гибридный вентилятор VBP+

Рекуперация тепловой энергии из удаляемого воздуха позволяет возвращать в здание остаточное тепло для его последующего эффективного использования.

Благодаря этому достигается дополнительное повышение энергоэффективности здания. Однако тут есть один профессиональный нюанс: важно не путать разные вентиляционные решения.


Крышный вентилятор VTZ

В случае с «простыми» клапанами происходит пассивный приток и механическое удаление загрязнённого воздуха посредством обычного механического центрального вентилятора. Когда мы говорим об индивидуальной системе с рекуперацией, то подразумеваем наличие механического притока и механического удаления. В данном решении уже предусмотрены и воздуховоды под приток и вытяжку.

В качестве третьего — наиболее совершенного — варианта можно рассмотреть систему AWN от Aereco. Она обеспечивает рекуперацию тепла для коллективного применения. В ней могут быть использованы приточные клапаны, но центральный вентилятор уже не обычный, а с тепловым насосом.


Когнитивный диссонанс

Ознакомившись с приведённой информацией, читатель может недоумевать: если на инженерном рынке присутствуют решения, значительно более совершенные и экономичные во всех отношениях, то почему же мы не наблюдаем массовое преобладание именно этих решений?

«Увы, не всё решается на уровне логических умопостроений и трезвых расчётов, — разъясняет президент RuGBC. — Например, есть пресловутый «человеческий фактор», сложившиеся стереотипы поведения, в том числе у профессионалов — архитекторов и проектировщиков. Кроме того, необходимо учитывать сложившиеся отношения (в том числе коммерческие) на рынке и многие другие факторы, «благодаря» которым решения при выборе оборудования для монтажа инженерных систем, систем вентиляции принимаются не всегда оптимальные. Несмотря на реальную наблюдающуюся сейчас тенденцию стремления как застройщиков, так и потребителей использовать качественные решения, и тем и другим, порой, к великому сожалению, не всегда удаётся "отделить зёрна от плевел"».

А ещё есть инерция самой отрасли, и она тоже понятна: здание — слишком ответственный объект, чтобы с ним смело экспериментировать («как бы чего не вышло!»). И оно имеет долгий срок жизни — 50 лет. В том числе поэтому, конечно, все инновации продвигаются в строительной отрасли очень медленно…

Мифы и реальность

Вернёмся к теме «зелёного» здания, в котором в том числе должны устанавливаться энергоэффективные и экологичные вентиляционные системы. Сегодня нередко приходится слышать утверждения, что повышение экологичности строительства якобы ведёт к росту расценок на коммерческие и жилые площади, и наши соотечественники «нос от них воротят». В реальности же дело обстоит иначе.

По данным «Экологического союза», исследования, проведённые четыре года назад, показывают, что уже тогда: 57% россиян заявляли, что для них «чрезвычайно» или «очень важно», чтобы компании осуществляли программы по защите окружающей среды; 73% наших с вами сограждан считали, что бренды и компании должны быть экологически ответственными [1]; и 38% потребителей были готовы уже четыре года назад платить больше за товары, не наносящие вред природе, а 30% поддерживали социальную ответственность производителей. И цифры эти к текущему году значительно выросли. Представленным исследованиям можно доверять, и они показывают, что всё больше и больше людей осознают ответственность свою личную и бизнеса за принимаемые решения. Особенно это стало заметным после пандемии, которая нам показала в действии такие страшные угрозы для здоровья и для благополучия, которые мы ещё совсем недавно и представить себе не могли.

«Относительно мнения о том, что «зелёное» здание дороже. Его, по моему мнению, распространяют не понимающие комплексный подход люди, часто путающие сегменты и классы недвижимости, сравнивающие отдельные технологии, — поясняет Дмитрий Березуцкий. — Начнём с того, что это попросту противоречит логике и здравому смыслу. Экологическое строительство — это сокращение потребления ресурсов на всём жизненном цикле здания ради сохранения нашей земли в таком же виде для будущих поколений.

«Зелёное» здание имеет пониженное потребление ресурсов на всём жизненном цикле, в том числе изначально — такие строения меньше весят, потому что мы используем композитные и другие эффективные материалы. Такие объекты строятся за меньший срок, потому что мы используем технологии, подразумевающие бóльшую готовность элементов и сокращаем время наличия самой стройплощадки. То есть мы содержим стройплощадку и рабочих в два раза меньшее время. Мы применяем меньше материалов и используем местные — не тащим их за немалую плату… Если чётко формулировать, то экологическое строительство — это инструмент сокращения всех ресурсов: материальных, человеческих, временных и других. Как может быть дороже?»

Так в чём же проблема? Всё просто: «зелёные» здания пользуются большим спросом, и у предприимчивого бизнесмена возникает мысль: почему бы не поднять цену? То есть экологичные здания стоят дороже, потому что они меньше потребляют ресурсов в процессе своей эксплуатации, и это является поводом поднять на них цену. Однако, если мы говорим о себестоимости такого сооружения, то «зелёный» объект зачастую дешевле традиционного аналогичного класса. Так что вопрос цены — исключительно маркетинговый.

Один из аргументов при утверждении, что «зелёное» здание дороже обычного, заключается и в том, что материалы, которые используются при их создании, более дорогие, чем так называемые «традиционные». Однако, если мы внимательно изучим наши санэпидемнормы, то увидим, что они достаточно требовательны даже к самым обычным строительным материалам. То есть говорить, что «зелёные» материалы какие-то особенные, — некорректно. Так в чём же разница?

Обратимся к ГОСТ Р ИСО 14024–2022 «Экологические маркировки и заявления» [2] или посмотрим подходы по маркировке первого типа, и мы увидим, что материал тот же. А разница, например, в проверках: соблюдает ли производитель природоохранное законодательство? На производство выезжает комиссия и смотрит — нет ли сливов в реку, действительно ли соблюдаются все стандарты обращения с отходами, которые установлены Росприроднадзором и прочими контролирующими организациями. Подобная юстировка является первым шагом к маркировке продукта как «экоматериала». Кроме того, внимательно просматривается вся цепочка, начиная с добычи сырья. То есть вопросы лежат в организации процесса, а не в том, что в производство экоматериалов вкладываются дополнительные деньги — такого нет.

Куда путь держим?

В настоящее время формируется законодательство, где прописаны преимущества в конкурсах и льготное кредитование, «зелёная» ипотека, субсидии, пониженная процентная ставка — все те инструменты, которые государство собирается использовать, чтобы стимулировать строительство «зелёных» зданий. Но, по большому счету, для того чтобы сменить вектор строительной политики в масштабах государства, необходимо увеличить расходы на НИОКР в отрасли с нуля до 3%, а также предпринять ещё ряд шагов. Если не сделать этого сегодня, то уже завтра мы очень серьёзно отстанем от всего мира.

Движение в сторону экологического строительства со стороны государства уже достаточно явное, но всегда нужно «держать ухо вострó» и учитывать опасность формализации этого процесса — например, злоупотреблений со стороны менеджеров среднего звена, которые могут начать просто «окрашивать здание в зелёный цвет» и лишь формально относиться к самой установке на экологизацию строительства.

И если лишь «ставить галочки» и отчитываться о некоторых проведённых работах в вышестоящие инстанции — толку тоже будет мало: простая замена чугунных батарей на тёплые полы не сделает здание «зелёным». Это, конечно же, экономичнее, но является лишь небольшим штрихом при создании объёмной картины совершенного здания будущего.

«Экологическое строительство — это реальная и кропотливая работа по обеспечению симбиоза использования возобновляемой энергетики, рекуперации, повышению внимания к обеспечению микроклимата и качеству воздуха внутри помещения вне зависимости от того, к какому классу здание принадлежит — коммерческому, жилому или промышленному, — объясняет Дмитрий Березуцкий. — Внедрение сертификации тоже не может стать панацеей, поскольку есть опасность продажи этих самых сертификатов недобросовестными операторами сертификации, а значит — дискредитации самой идеи "зелёного строительства"».

В любом случае, наиболее конструктивным подходом будет не готовиться преодолевать преграды, которые ещё не возникли на нашем пути, а просто делать что должно. И всё получится. По мере увеличения количества экологичных зданий, оснащённых совершенными инженерными системами, включая вентиляцию, отопление, водоснабжение, будет улучшаться здоровье и дееспособность нации, что является одной из главных государственных задач, позволяющих иметь полноценное и предсказуемое будущее как народа и страны в целом, так и каждого человека в отдельности.