Plumbing. Heating. Conditioning. Energy Efficiency.

Николай Кошман: Важно не бояться идти вперед

(0) (60)
16 June 2010

Строительный рынок, пошатнувшийся в 2008-м, сейчас выправился и начинает восстанавливать прежние позиции. Стройплощадки оживают, банки возвращаются к диалогу с компаниями, отрасль оправляется от удара и подсчитывает потери. О сегодняшней ситуации в российском строительстве рассказывает президент Ассоциации строителей России Николай Павлович Кошман. – Строительная отрасль – как лакмусовая бумажка экономики государства. Какова ситуация сейчас? – Ситуация очень сложная. После того как в сентябре 2008 года рухнул строительный рынок, появилось несколько тенденций. Перед представителями строительных компаний захлопнулись двери банков, средства массовой информации призывали граждан не вкладывать деньги в недвижимость, обещая резкое снижение цен, прекратились инвестиции – то есть фактически отрасль осталась наедине с собой. Естественно, в этих условиях все компании вынуждены были сворачивать стройки, завершенные менее чем на 50%, сосредоточившись на объектах, близких к стадии завершения. По стране появились десятки и сотни строительных площадок, на которых отрыт котлован, сделана обноска, но никакие работы не ведутся. За последние годы имидж строителей изменился в худшую сторону. О них за глаза говорили как о ворье и жулье, набивающем собственный карман. В 2003–2005 годах большой вред имиджу строителей нанесли мошенники, которые по 3–4 раза продавали одну и ту же квартиру, устраивали дикий демпинг, собирали деньги и исчезали. В результате пропаганда создала негативный образ, не соответствующий портрету простого гражданина, выбравшего себе достойную строительную профессию. В обстановке мирового экономического кризиса 2008 года неприятную роль сыграли банки, которые требовали немедленного возврата кредитов. Например, Группа компаний ПИК строила недвижимость в 14 регионах России и продавала квартиры по ипотеке без стандартного первоначального взноса в 30%. Когда они оказались в обстоятельствах спада рынка с множеством начатых строек, да еще и под давлением банков, ситуация стала критической. Люди, вложившие средства в строительство, требовали возврата денег, несмотря на то, что застройщик не виноват в мировом кризисе, он сам попал в форс-мажорные обстоятельства. Не все выдержали такое давление, с рынка ушли многие компании. Но приятно, что самые надежные остались на рынке, выплыли, хоть и понесли тяжелые потери: одни лишились нескольких десятков процентов акций, другие – объектов. Сейчас отрасль начинает потихоньку оживать, и банки в последние месяцы начали движение навстречу застройщикам, хотя процент по кредитам стал очень высоким. Например, Mirax Group брал последний процент под 29% годовых (до кризиса эта цифра не превышала 10–12%). Такие высокие проценты убивают отрасль. – Какова позиция государства в этой ситуации? – По моему мнению, государство с большим опозданием начинает поворачиваться лицом к застройщику. Мы уже давно поднимаем вопрос ценообразования в строительстве: 1,5–2 года назад в Российском союзе промышленников и предпринимателей говорили об этом на комиссии по строительству, которую я возглавляю; рассматриваем вопрос двух идеологий ценообразования. Если инвестируются коммерческие средства, конечную стоимость легко определить исходя из показателей основной прибыли. Когда используются бюджетные деньги, картина в корне меняется: из исходных данных есть только смета и объем строительства. При любом строительстве расходы на материалы составляют 55–60% всех затрат, любое изменение марки материала или его цены порождает неразбериху: происходит перераспределение средств, путаница. Тем не менее изменение сметы невозможно. Если за время строительства стоимость материалов возрастет, покрытие возникших расходов будет происходить за счет прибыли застройщика, а это не совсем корректно. Естественно, в этом вопросе нас поддержали департаменты ценообразования и сметного нормирования Москвы и других городов России. Кроме этого, мы серьезно говорим о вопросах государственной экспертизы: в нынешней ситуации она является тормозом для строительства, а по ряду объектов и вовсе не может дать заключения либо затягивается на годы. В декабре 2009 года вышло постановление правительства, разрешающее негосударственную экспертизу, но оно было воспринято неоднозначно – в частности, согласно этому постановлению результаты негосударственной экспертизы должны направляться в государственную экспертизу для проверки, что сводит на ноль все достоинства независимой экспертизы. Неоднократно поднимался вопрос о бесплатном предоставлении земли для социального строительства, о выдаче средств на инженерное оборудование участков и прокладку внутренних автомобильных дорог. Стоимость материалов нужно взять под строгий контроль государства, если строительство идет на бюджетные деньги. Расходы на электроэнергию при существующей системе лимитов уже много лет являются одной из весомых статей затрат: для физических лиц (при потреблении до 15 кВт включительно) 1 кВт стоит 585 руб., а для всех остальных – 20 000–90 000 руб. Разве можно в такой ситуации говорить о низкой стоимости недвижимости? Если сегодня будут учтены все предложения и приняты меры для их реализации, то, по моему мнению, цена 30 000 руб. за 1 кв. м, о которой говорил первый вице-премьер Игорь Шувалов, станет реальностью. – Ассоциация строителей России также участвует в создании правового поля в сфере строительства? – Правовой департамент Ассоциации строителей России постоянно держит в центре внимания ряд самых насущных вопросов, тесно работает с Государственной Думой, Советом Федерации и Правительством России по вопросам внесения изменений в законодательство. Все, что касается строительства, мы стараемся держать под контролем. Многое сделано по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве…», сейчас серьезно работаем по Федеральному закону № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании» и по Федеральному закону № 94-ФЗ от 21.07.2005 г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», к которому со стороны строителей есть множество претензий. Ассоциация строителей России ведет постоянную работу и всегда в курсе событий. – Насколько активно в строительстве внедряются и используются современные материалы? Не тормозится ли их внедрение из-за экономии? – Должны применяться те материалы, которые обеспечат лучшее качество и безопасность. Даже если это вызовет некоторое удорожание, в эксплуатации они будут в несколько раз выгоднее, надежнее и безопаснее. Я считаю, что мы должны брать самое лучшее из мирового опыта строительства и производства. Китай 15 лет назад покупал патенты и технологии, а сегодня он по строительным материалам и технологиям опередил Россию на десятки лет. В мостостроении они ушли далеко вперед, в высотном строительстве – и того дальше. При строительстве башни «Федерация» в Москва-Сити работали две иностранные компании: одна лила монолит, вторая монтировала ограждающие конструкции. Наши специалисты активно перенимали опыт восточных специалистов, осваивали технологии, и сейчас на всех площадках работают наши профессионалы. Очень важно не бояться идти вперед и приобретать опыт, не надо выдумывать то, что уже есть в мире: нужно перенимать или покупать технологии и внедрять их. – С 1 января 2010 года отрасль перешла на саморегулирование. Каковы первые итоги? – Институт саморегулирования призван решить две главные задачи: отсев компаний-однодневок и обеспечение коллективной ответственности, включая имущественную. Предложенные правила достаточно жесткие: в саморегулирующейся организации должно быть не менее 100 компаний, компенсационный взнос 1 млн руб., членский взнос, годовой взнос и т. д. – деньги достаточно большие не только для мелких и средних, но и для некоторых крупных компаний. Сейчас заканчивается первый этап создания саморегулирующихся организаций: 1 июля те, кто не успел, останутся за бортом, дальше начнется работа института саморегулирования. – Как обстоят дела со строительством промышленных и культурных объектов, какова тенденция в этом направлении? – Этот вопрос лучше переадресовать председателю правительства или министру культуры. Строители готовы возводить любые объекты – школы, больницы, дома культуры, все зависит от того, что запланировано и сколько выделено средств. В свое время именно строительные компании спасли Большой театр, который министерство культуры взялось реконструировать, хотя я еще в 2004 году убеждал их не браться за несвойственную им задачу. – Многие строительные компании используют труд мигрантов. Насколько это сказывается на качестве труда и культуре строительства? – По моему субъективному мнению, в Москве в последние 5–6 лет на улицах и во дворах чистота, особенно это заметно зимой. Куда ни глянешь, везде за чистотой следят приезжие, мигранты. Тяжело заинтересовать такой работой местных жителей и добиться от них высокого качества труда. Что касается строительства, я считаю, что из-за рубежа нужно привлекать высший инженерный состав, тех, кто владеет знаниями и может научить современным методикам ведения работы. Благодаря специалистам из Азии мы уже освоили технологии монолитного литья бетона Б-90, применения трехэтажной несъемной опалубки и многих других передовых методов строительства. Этот вопрос неотделим от задачи подготовки кадров в России. Нужно уделять серьезное внимание специалистам, которых готовят вузы и техникумы, организовывать стажировки за рубежом. Нужно, чтобы в Россию пришло все новое и лучшее, что есть в мире. Беседовал Алексей Самойлович, главный редактор электронного журнала «Технический этаж» Материал предоставлен электронным журналом «Технический этаж»

Comments
  • В этой теме еще нет комментариев
Add a comment

Your name *

Your E-mail *

Your message

Type here these symbols